某住宅小区可行性报告.docx

目录

第一章总论 1

1.1建设项目简介 1

1.2项目建设的必要性 2

1.3可行性研究编制依据 3

1.4技术经济指标 5

1,5可行性研究的主要结论 6

第二章市场分析 7

2.1房地产宏观市场分析 7

2.2西安市房地产市场分析 8

2.3西安城北房地产市场分析 10

2.4项目SWOT分析 11

2.5价格定位 13

2.6拟建项目定位 18

第三章项目建设条件 20

3.1自然条件 20

3.2项目规划用地条件 20

3.3项目市政配套条件 21

第四章项目开发方案 22

4.1建设规模 22

4.2项目规划设计思想 22

4.3劳动安全 30

4.4环境保护 30

4.5建筑节能 33

4.6建设进度安排 33

第五章项目营销策划方案 35

5.1项目营销策划方案 35

5.2项目定价 35

5.3项目市场推广 36

5,4项目销售 40

5.5项目销售面积及销售收入实现计划 40

第六章投资估算及资金筹措 45

6.1项目总投资估算的依据 45

6.2项目的总投资估算的原则 45

6.3总投资估算 46

6.4项目总投资的资金来源 47

第七章财务评价 49

7.1基础数据的确定 49

7.2财务盈利能力分析 49

7.3清偿能力分析 49

7.4盈亏平街分析 50

7.5敏感性分析 50

7.6静态评价指标 51

7.7项目财务评价结论 52

第八章结论及建议 53

8,1方案评价结论 53

8.2对建设单位的建议 53

附件：财务评价报表

第一章总论

1.1建设项目简介

1、建设单位

##########有限责任公司

2、建设项目概况

项目名称：“##住宅小区”项目位置与规模

“##住宅小区”是##开发建设的住宅小区，规划用地位于纬三十一街以南，文景路以西，东临城市绿化带和文景路，用地总面积1.33公顷，总开发面积近3.74万平方米，项目大致位置图如下：

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项目建设的法律许可情况

###并并##并##公司已完成了该项目立项、计划、规划定点及征地合同手续，目前已取得建设项目用地规划许可证、国有土地使用权证，该宗地手续齐全、界址清楚、产权明晰。

3、项目周边环境

交通：交通网络较为完善，主要公交有33路、601路、702路、912路、221路、601路、111路、50路等多条线路；

四周：项目三面临路，西面和南面临规划路、北靠北二环、东接城市绿化带和文景路；

生活配套：项目周边有居然之家、中国国际家居博览中心、家世界、人人乐、苏宁电器、齐瑞汽车城等多家生活配套场所；

医疗：项目周边分布有红庙坡医院、陕建医院、未央区中心医院、长安医院等多家医院；

教育：项目周边有枣园小学、红庙坡小学、铁二局小学、49中、75中、西安中学和交大经发学校等；

物业：项目周边有佳家温泉时代、金桥太阳岛、金仕名座、紫玉公馆、凤城明珠和吉祥凤凰等项目。

从总体情况来看，本项目的周边环境适合于住宅类项目开发。

4、物业类型定位：项目定位于西安城北中高档居住社区。

1.2项目建设的必要性

1、满足西安城北中高端物业市场的需要

市场调查结果表明，城北住宅市场存在着较大的需求潜力，尤其是中高

2

档物业市场。项目定位为西安城北新一代的城市中高档居住社区，将满足城北中高端市场的需要，并顺应西安城北强势发展的需要。

2、顺应西安市“城中村”改造的大背景，提升城市形象

项目西边和南边紧邻两个“城中村”,项目周边区域环境比较落后，存在安全隐患，是急需改造的对象。该项目的建设可以促进区域内基础设施的完善，并促进周边“城中村”的改造和开发，从整体上改善区域环境，提升项目所在区域内的居住环境和西安市的城市形象。

3、开发商自身发展的需要

本项目成功地开发建设能够快速树立和提升##的市场形象，建立公司在城北房地产开发中的地位，促进公司品牌的形成，为公司将来房地产开发项目的开发打下良好的基础。

1.3可行性研究编制依据

1、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号);

2、国家发改委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格〔2002〕1980号);

3、