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中级经济师《房地产专业知识》第一章复习重点

中级经济师《房地产专业知识》第一章复习重点

导语：在中级经济师的考试中，关于《房地产专业知识》的第一

章相关内容大家都知道是什么吗?下面店铺为大家整理了一些重要知识

点，需要复习的小伙伴们一起来看看吧。

第一章房地产经济基本理论

1、房地产与其他财产、资产、商品等的最大不同是位置固定、不

可移动。评判一宗房地产好坏的重要因素之一是其区位。

2、区位：通常是指某一事物与其他事物在窨方位和距离上的关系，

具体可标示为一定的空间坐标，区位还强调自然界的各种地理要素和

人类经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。

3、区位的特征：综合性、确定性、层次性、历史性。

4、按时客体的多样性，区位分为自然区位和社会区位，自然区位

又分为天文区位和自然地理区位，社会区位又分为经济区位、文化区

位、政府区位等。

5、北京位于北纬39。57/，东经116。79/是天文区位。

6、政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担，经常提到

的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。

7、在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个

因素的制约。方位和距离决定区位的唯一性。

8、距离对区位的影响通常比方位更重要，主体和客体间的区位关

系必须有距离因素。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切

位置。

9、根据尺度大小，区位有下列四个层次：大位置、小位置、地址、

微位置。

10、地理环境的变化引起区位的历史变迁。区位的历史性是城市

迁移和兴衰的重要原因。

11、区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，

成了房地产的重要组成部分。房地产区位是指一宗房地产与其他房地

产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境

和景观、外部配套设施等方面。

12、房地产位置包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层。

13、为了更好的衡量和描述一宗房地产的交通，用“可及性”表

达由“外”到“内”——“进来”的方便程度，用“便捷性”表达由

“内”到“外”——“出去的方便程度”。

14、区位对价格的决定作用几乎是房地产所独有的。

15、农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他出版的

《孤立国》一书，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。

“孤立国”理论的前提：是一个天然均质的大平原，在孤立国内

只有一个城市，且位于平原中央，周围是农村和农业用地;城市是农产

品的唯一销售市场，农村则靠该城市供给工业品;孤立国内唯一的交通

工具是马车，它是唯一的交通工具;农产品的运费与其重量及从产地到

市场的距离成正比;农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供

求关系调整其经营品种。

杜能认为：某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利

润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产

地运到市场的费用(T)三个因素决定，它们之间的关系为：P=V-(E+T)，

V、E是常数，V与E之差也是常数，上式可写成P+E=V-E=K。

“孤立国”中的唯一城市是各地农产品的唯一销售市场，农产品

的市场价格都要由这个市场来决定。只有把运费支出压缩为最小，才

能实现利润最大化。

根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在《孤立国》中提出六

种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，

围绕城市呈同心圆状分布，这就是“杜能圈”。

杜能圈的六种耕作制度：第一圈为自由农作区，第二圈林业区，

第三圈谷物轮作区，第四圈草田轮作区，第五圈三圊农作制区，第六

圈畜牧业区。

“杜能圈”的修正模型：杜能根据市场价对“杜能圈”进行了修

正，他假设当有一条通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马

车运费的1/10，于是一个距城100英里、位于河流边上的农场，与一

个同城市相距10英里、位于公路边上的农场是等同的。还考虑了在孤

立国内出现其他小城市的可能，大小城市就会在产品供应等方面展开

竞争，结果根据实力和需要形成各自的市场范围。

16、工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的