2024年土地及地上建筑物转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出售方）：

地址：

联系方式：

乙方（购买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号的房地产，土地使用权证号/不动产权证号为_______，房屋所有权证号为_______，甲方愿意将上述房地产转让给乙方，乙方愿意购买上述房地产，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房地产基本情况

1.1土地面积：_______平方米，土地用途为_______（请填写具体用途，如住宅、商业、工业等）。

1.2建筑物面积：_______平方米，建筑物结构为_______，建筑物用途为_______。

第二条转让价格

2.1甲方向乙方转让上述房地产，转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续，将上述房地产过户至乙方名下。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定支付转让价格，并办理房地产过户手续。

4.3双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，确保房地产转让合法、合规。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若为未成年人、精神障碍人士或限制民事行为能力人，需由其法定代理人或法定监护人代为签订。

解决办法：核实合同双方的身份证件，如发现合同方为未成年人、精神障碍人士或限制民事行为能力人，应要求其法定代理人或法定监护人出面签订。

2.合同双方应保证所提供的房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等法律纠纷。

解决办法：双方应在合同签订前，前往当地不动产登记中心查询房地产权属情况，确保无任何法律纠纷。如有纠纷，应先解决后再签订合同。

3.合同双方应按照约定支付转让价格，并办理房地产过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定提供相关房地产权属证明，配合乙方办理过户手续；乙方应按照约定支付转让价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.合同双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，确保房地产转让合法、合规。

解决办法：双方应按照我国相关法律法规，办理合同签订、房产过户等手续，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权证：是国家依法确认土地使用权利归属的证明，土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

2.不动产权证：是指国家依法对不动产权利归属进行确认和登记，并发放给权利人的具有法律效力的证明。

3.房地产过户：是指将房地产权利人名称、份额、用途等事项在不动产登记簿上进行变更登记的行为。

4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约给对方造成的损失。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

应用场合：

1.个人之间的土地及地上建筑物转让。

2.企业之间的土地及地上建筑物转让。

3.土地及地上建筑物的购买者与出售者之间的交易。

补充条款：

1.土地及地上建筑物转让的附加条件。

2.交易过程中涉及的税费承担方式。

3.土地及地上建筑物转让后的使用权归属。

4.双方在交易过程中应遵守的法律法规。

5.交易完成后，原土地使用权证及房屋所有权证的办理手续。

6.土地及地上建筑物转让后的物业管理及维修责任。

7.交易双方的联系方式变更时的通知义务。

附件列表：

1.土地使用权证复印件。

2.房屋所有权证复印件。

3.出售方和购买方的身份证明复印件。

4.交易过程中产生的税费支付凭证。

5.房地产评估报告。

6.