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租赁合同变更与解除问题研究考核试卷

考生姓名：__________答题日期：__________得分：__________判卷人：__________

一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.以下哪个不属于租赁合同变更的情形？（）

A.扩大租赁面积

B.延长租期

C.提高租金

D.变更租赁物的用途

2.在租赁合同中，以下哪个条件不满足时，承租人有权解除合同？（）

A.租赁物不符合约定的用途

B.出租人未按约定提供租赁物

C.租赁物存在严重安全隐患

D.租赁双方就租金支付方式达成一致

3.租赁合同解除后，出租人应当在多少日内退还承租人已支付的租金？（）

A.3日

B.5日

C.10日

D.15日

4.以下哪个不属于租赁合同解除的事由？（）

A.双方协商一致解除

B.租赁物因不可抗力毁损

C.承租人未按约定支付租金

D.出租人单方面要求解除

5.在租赁合同中，以下哪个情况下，出租人有权单方面解除合同？（）

A.承租人擅自转租

B.承租人拖欠租金

C.承租人改变租赁物用途

D.出租人要求承租人提前支付租金

6.租赁合同变更后，以下哪个说法正确？（）

A.原合同自动失效

B.变更部分自动替代原合同

C.双方需重新签订合同

D.变更部分需经过公证

7.租赁合同解除后，以下哪个费用应由出租人承担？（）

A.租赁物维修费

B.租赁物折旧费

C.承租人物业管理费

D.承租人搬家费

8.在租赁合同中，以下哪个情况下，承租人有权要求出租人承担违约责任？（）

A.租赁物存在安全隐患

B.租赁物未按约定提供

C.租赁物损坏后出租人未及时维修

D.出租人未按约定提供租赁发票

9.租赁合同变更涉及租金调整时，以下哪个做法是正确的？（）

A.出租人可随时调整租金

B.双方需重新签订租赁合同

C.租金调整需经过公证

D.租金调整无需书面通知承租人

10.以下哪个情况下，租赁合同解除后，出租人有权要求承租人支付违约金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人未按约定支付租金

C.租赁物因不可抗力毁损

D.出租人提前解除合同

11.在租赁合同中，以下哪个情况下，出租人有权要求承租人恢复租赁物原状？（）

A.承租人擅自装修租赁物

B.承租人未按约定使用租赁物

C.承租人转租给第三方

D.租赁期满后承租人未按时搬离

12.租赁合同解除后，以下哪个说法正确？（）

A.出租人无需退还承租人已支付的租金

B.承租人无需赔偿出租人损失

C.双方可自行协商解决租赁物及相关费用的处理

D.出租人有权要求承租人支付合同约定的违约金

13.以下哪个不属于租赁合同变更的书面形式？（）

A.电子邮件

B.短信

C.传真

D.口头约定

14.在租赁合同中，以下哪个情况下，承租人有权要求出租人承担赔偿责任？（）

A.租赁物存在安全隐患导致承租人受伤

B.租赁物损坏导致承租人损失

C.出租人未按约定提供租赁发票

D.出租人未按约定维修租赁物

15.租赁合同解除后，以下哪个费用应由承租人承担？（）

A.租赁物损坏的维修费

B.承租人提前解除合同的违约金

C.出租人物业管理费

D.租赁期满后出租人要求承租人搬离的费用

16.以下哪个不属于租赁合同解除的法定事由？（）

A.双方协商一致解除

B.租赁物因不可抗力毁损

C.承租人拖欠租金

D.出租人要求承租人支付额外费用

17.在租赁合同中，以下哪个情况下，出租人有权单方面解除合同？（）

A.承租人擅自改变租赁物用途

B.承租人未按约定支付租金

C.承租人要求提前解除合同

D.出租人要求承租人提前支付租金

18.租赁合同变更后，以下哪个说法正确？（）

A.变更部分无需书面通知对方

B.变更部分需经过公证

C.变更部分自动替代原合同

D.双方需重新签订合同

19.以下哪个不属于租赁合同解除后的处理事项？（）

A.退还租金

B.赔偿损失

C.恢复租赁物原状

D.继续支付租金

20.在租赁合同中，以下哪个情况下，承租人有权要求出租人承担违约责任？（）

A.出租人未按约定提供租赁物

B.租赁物存在安全隐患

C.承租人擅自转租

D.租赁期满后出租人要求承租人搬离

（以下为试卷其他部分，因题目要求仅输出选择题部分，故不再继续。）

二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.以下哪些情况下，租赁合同可以进行变更？（）

A.双方协商一致

B.法律法规规定

C.租赁物损坏

D