购房预售合同模版(标准版).docxVIP

购房预售合同模版

购房预售合同模板

第一章总则

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守。

第二章房屋描述

第三条甲方所售房屋

3.1甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。

3.2甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。

3.3甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币【金额】。

第四条房屋及附属设施

4.1房屋权证号：【权证号】

4.2座落位置：【座落位置】

4.3结构、层次：【结构、层次】

4.4面积：【面积】

4.5附属设施：【附属设施】

第三章付款方式

第五条付款方式

5.1本合同签订之日后，乙方一次性支付甲方全部金额【金额】。

5.2乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。

第四章甲方保证

第六条甲方保证

6.1甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷。

6.2如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，包括给乙方造成的一切损失。

第五章违约责任

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六章争议解决

第八条争议解决

8.1对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决。

8.2双方也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。

第七章其他约定

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同模板仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

共同共有房产

条款增加：

第九条（新增）：“甲方须提供其配偶同意出售该房产的书面证明。”

第十条（新增）：“如房产为共同共有，甲方应确保共有权人同意本次交易，并出具共同共有权人同意出售的书面证明。”

预售房屋尚未完工

条款增加：

第十一条（新增）：“甲方保证按照合同约定的时间进度完成房屋建设，如逾期交付，应按逾期天数向乙方支付违约金。”

第十二条（新增）：“甲方应确保房屋建设符合国家和地方的建筑规范及环保要求。”

房产涉及抵押

条款增加：

第十三条（新增）：“甲方应在合同签订前解除该房产的抵押权，并提供解除抵押的证明文件。”

第十四条（新增）：“如房产在交易过程中发生抵押权变更，甲方应立即通知乙方，并承担因此产生的一切费用和责任。”

房产交易涉及赠与

条款增加：

第十五条（新增）：“如该房产交易包含赠与成分，甲方应提供赠与合同及相关法律规定所需的文件。”

第十六条（新增）：“赠与部分的房产应符合赠与法律规定的条件，否则乙方有权拒绝接受赠与部分。”

房产位于历史保护建筑区域内

条款增加：

第十七条（新增）：“甲方应保证该房产不受文物保护法规的限制，并确保在交易过程中遵守相关法律法规。”

第十八条（新增）：“如该房产在交易后因文物保护需要拆除或改造，甲方应承担相应的法律责任和费用。”

附件列表及要求

房产证复印件

要求：清晰、完整，须有原件的所有页数。

共同共有权人同意证明

要求：由共有权人签字或盖章，并加盖公证处公章。

房屋建设进度证明

要求：由开发商提供，包括预计交付日期和当前进度。

解除抵押证明

要求：由贷款银行出具，证明房产已无抵押。

赠与合同复印件

要求：如有赠与部分，需提供赠与合同的复印件，并注明赠与的具体物品或权益。

文物保护证明

要求：由文物管理部门出具，证明房产不受文物保护法规的限制。

实际操作问题及注意事项

房产所有权确认

注意事项：确保甲方为房产的合法所有者，且房产未被抵押或存在其他法律纠纷。

解决办法：通过查询房产证、法院判决书或公证证明等方式确认。

共同共有房产的同意问题

注意事项：确保共同共有权人同意出售房产。

解决办法：要求甲方提供共有权人的同意证明，并进行公证。

预售房屋的交房风险

注意事项：确保房屋建设进度和质量符合约定。

解决办法：设置违约金条款，并要求定期提供建设进度报告。

抵押房产的交易问题

注意事项：确保房产在交易前解除抵押。

解决办法：要求甲方提供解除抵押证明，并在合同中明确责任分配。

文物保护建筑的交易限制

注意事项：遵守文物保护法规，确