地产项目市场调研方案样本.doc

瑞景居项目市场调研方案

调研思绪：

为深入明晰目标用户，并对其需求进行深入了解，促进瑞景居项目以良好销售势头稳步向前发展，市场环境和目标用户调研工作势在必行，为此，朱总也一再强调了调研工作关键性。

针对调研项目分析调研项目，我们计划调研思绪分为三个层面进行：其一，宏观经济情况；其二，竞争楼盘情况；其三，购房者情况。对于三个不一样层面调查方向，有三种不一样调研方法组合，具体以下：

序号

调研层面

调查方法组合

样本大小

1

宏观经济情况

访谈法

2

竞争楼盘情况

实地考察法、访谈法

现有竞争楼盘

3

购房者情况

问卷调查法、访谈法

1000个

市场调研目标：

明确目标用户定位；

为后续宣传推广工作打下基础。

调研时间：

6月1日—6月20日。

调研人员：

调研指导：朱总、蒲津；

调研实施：林友新、曾爱民；

调研帮助：瑞景居小区文化室、售楼部。

调研样本：

样本大小：1000份。

样本抽取标准：

①

调研范围：

被调查人员范围：①业主；②非业主。

调查地点选择：

瑞景居；

市场调研方法：

实地考察法；

问卷调查法；

访谈法。

调查标准：

真实性标准；

针对性标准；

易操性标准；

系统性标准；

经济性标准。

调研项目：

惠阳区宏观经济情况。

如：惠阳地域固定资产投资总额、XXX年度房地产投资总额、各年度房地产建筑总面积、各年度房地产销售总额等，以此估计未来趋势。

惠阳区固定资产投资情况及计划。

如：路政、城市计划、绿化等。

竞争楼盘现实状况。

关键调查竞争楼盘占地面积、建筑面积、区位、绿化率、容积率、楼盘外观、小区计划、下一期计划（分期建设项目）、生活配套、交通、市政配套等。

新起楼盘情况。

调查竞争楼盘占地面积、建筑面积、区位、绿化率、容积率、小区计划、生活配套、交通、市政配套等。

现有目标用户购房有效率及对瑞景居见解。

关键针对于老用户对瑞景居满意度调查。

目标用户所偏重投资形式：是自住还是投资。

经过数据统计和分析，了解购房者对于投资房产意向大小，及其购房作为投资形式在所调查有效样本中所占百分比大小，以作为瑞景居第三期营销思绪和重心打下基础。

目标用户职业、区域及购房消费心理等。

依据调查消费者购房心理、购置习惯和购置时最关键考虑原因（如价格、朝向、地段、交通及周围配套等），对购置者购置行为进行分析，然后有针对性地进行推广，以达成最好销售效果。

用户对生活配套需求。

生活配套设施如：艺术培训中心、乒乓球室、台球室、阅览室、篮球场、游泳场、便利小店、干洗店等。

目标用户对项目标心理价位。

从横向竞争角度让用户进行对比，将瑞景居和竞争楼盘进行比较评定。

调研实施计划：

序号

项目

时间安排（6月）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1

调研方案及调查问卷设计

2

方案确定

3

调查问卷印制

4

宏观经济情况调查

5

竞争楼盘情况调查

6

问卷调查实施

7

数据统计分析

8

撰写调研汇报

调研汇报撰写：

汇报撰写：曾爱民

注意调研过程和调研结果分析并重。

费用预算：

调查问卷印制费用5000份*0.2元/份=1000元

差旅费500元

总计：1000+500=1500元

附件一：目标竞争楼盘分析

序号

楼盘名称

项目描述

楼盘定位

主力户型

价格

优势

劣势

广告语

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

附件二：新起楼盘情况表

新起楼盘情况表

序号

楼盘名称

项目描述

楼盘定位

主力户型

价格

优势

劣势

广告语

备注

1

2

3

4

5

附件三：瑞景居目标用户调查问卷

样本大小：1000个

有效样本标准：

必需有被访人姓名、电话；

问卷填写是否完整；

答案是否合乎逻辑。

设计思绪：

统分结合：统一设计调查问卷，统一实施调查同范围分别进行统计分析；

品牌认知三阶段：项目知晓度→认同度→忠诚度；

易操作性；

客观公正性：避免有意识地引导用户作答，影响调查结果正确性。

问卷样稿：

见《瑞景居市场调查问卷》