物业公司服务协议通用模板版.docx

物业公司服务协议通用模板版A版

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1定义

1.2解释

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务质量

第三条甲方权利与义务

3.1甲方权利

3.2甲方义务

第四条乙方权利与义务

4.1乙方权利

4.2乙方义务

第五条服务费用

5.1服务费用标准

5.2服务费用支付方式

5.3服务费用调整

第六条服务期限

6.1服务期限约定

6.2服务期限延长

6.3服务期限终止

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决途径

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约保密条款

第十一条法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

第十二条其他条款

12.1甲方特殊要求

12.2乙方特殊要求

第十三条附件

13.1附件一

13.2附件二

13.3附件三

第十四条合同的生效、修改与终止

14.1合同生效条件

14.2合同修改

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1本合同是指甲方（业主/物业所有者）与乙方（物业公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付相应服务费用所达成的明确双方权利义务的协议。

1.2甲方：指拥有物业所有权或经营管理权的个人或单位。

1.3乙方：指取得物业服务资质，接受甲方委托提供物业管理服务的公司。

1.4物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、公共区域和共有设备等。

1.5物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方物业进行维修、养护、运营、维护和管理等活动。

1.6服务费用：指乙方按照合同约定，为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围包括：房屋及附属设施的维修、养护；公共区域和共有设施的清洁、维护；绿化养护；公共安全；公共秩序维护；物业设施设备的运行、维护和管理等。

2.2物业服务项目包括：物业设施设备维护；物业环境卫生；公共秩序维护；物业综合管理；物业咨询服务等。

2.3物业服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准，同时满足甲方合理需求。

第三条甲方权利与义务

3.1甲方权利：

（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。

（2）监督乙方的物业管理工作，并提出合理建议和意见。

（3）按照约定时间支付服务费用。

（4）享有合同约定的其他权利。

3.2甲方义务：

（1）遵守物业管理的相关法律法规，配合乙方的管理工作。

（2）按照合同约定支付服务费用。

（3）妥善使用和维护物业设施设备，不得擅自改动、破坏。

（4）履行合同约定的其他义务。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方权利：

（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。

（2）收取约定的服务费用。

（3）对甲方违反合同约定的行为进行制止，并有权要求甲方承担相应责任。

（4）享有合同约定的其他权利。

4.2乙方义务：

（1）按照合同约定，提供合格的物业管理服务。

（2）尊重甲方合法权益，维护甲方利益。

（3）履行合同约定的其他义务。

第五条服务费用

5.1服务费用标准：双方根据物业的实际情况，参照当地物业管理收费标准，在合同中约定具体的服务费用标准。

5.2服务费用支付方式：甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。

5.3服务费用调整：合同执行期间，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。

第六条服务期限

6.1服务期限约定：双方应在合同中约定具体的服务期限。

6.2服务期限延长：合同到期后，如双方同意继续合作，可按相同条件延长服务期限。

6.3服务期限终止：合同期满或一方违约解除合同时，服务期限终止。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的责任。

（3）甲方未按照约定使用和维护物业设施设备的，乙方有权要求甲方改正，甲方不改正的，乙方有权解除合同。

8.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照合同约定提供服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金。

（2）乙方提供服务不符合约定的，乙方应当承担修复、更换、赔偿等责任。

（3）乙方未按照约定履行保密义务的，乙方应承担违约责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决途径：双方同意，任何一方在争议解决过程中，均应保持克制，尊重对方合法权益，