中建项目策划创效知识参考手册.docx

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中国建筑四局华南公司佛山分公司项目策划创效知识参考手册（第1期）

目录

序号

名称

备注

第一篇

地基及基础施工阶段

第二篇

主体结构施工阶段

第三篇

二次结构及装饰装修阶段

第四篇

专业分包施工阶段

第五篇

项目施工策划

第六篇

索赔与创效

第七篇

常见创效策划点

第1页，共15页

房建项目常见策划创效指引

序号

实施方向或内容

实施依据

实施途径及方法

创效关键点（重点）

备注

一

地基及基础施工阶段

1

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

现场机械开挖淤泥质土时，土质流动性大，机械合理利用率低，项目在实际施工时可安排少量小工配合机械开挖淤泥，以提高机械利用率，降低成本，但是在留取影像资料时可以适当安排多个小工和机械参与设备施工，向业主传递：工期紧、场地小、机械转运困难，需多个人工、机械配合等信息，提高我方认价单价。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

2

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、前后现场联测标高资料、过程资料确认

当可换填的基坑形成，回填前基地平整后，主动通知甲方现场工程师，提前对回填前的基坑深度以及尺寸进行测量，确认总的回填体积。现场积极与甲方工程师沟通，以当前市场材料价格高，回填机械运费高等理由，适当要求甲方放大回填尺寸。平时与甲方的工作沟通过程中，也可适当让甲方以为自己“占了便宜”，以此为由扩大我方回填基坑尺寸，增加我方工程量收入

。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

3

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

现场回填过程中,绝大部分交由挖机铲车进行施工,项目尽可能合理的安排小工配合机械换填施工,如人工搅拌砂子碎石,人工转运砂石等,并留下影像资料提供给甲方，可以增加人工收入外,还可以用于提高现场机械利用率,节约成本，但要时刻注意甲方现场巡查,遇巡查需立刻安排工人入场。此举可减少我方成本,提高认价单价。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

4

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

现场回填过程中,若中途有要求对现场碎石等材料进行材料试检,项目需及时在现场选取合格的材料进行送检，不管是否发生材料送检,我方均需采取适当的方式,获取发生检测费用的单据,因为在认价过程中,往往检测费容易被忽视,项目留下单据,除证明材料合格外,也证明了我方额外成本的支出。可提高我方认价单价。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

5

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

现场回填过程中,需留存砂石材料运输运距的照片，先拍摄材料运输前公里数的照片,待材料到场后再拍摄到场后的公里数照片,留下证据，运距公里数的照片,可令司机提前拍照,适当增加运距,可以提高材料单价费用,项目有足够的照片支持材料费用,核价单价自然提高。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

6

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

换填施工过程中,若遇砂石材料市场价格波动较大,需收集各个时期材料的单价,并留下相关收据票据,用于向业主证明我方材料费用投入，虽大部分项目的材料合同单价取费模式固定,但我方依旧可收集高于我方合同成本价乃至高于市场成本价的发票收据,向业主方证明我方购买材料时的高额投入,但也需注意不能高出市场价太多，以提高我方认价单价。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

7

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

现场换填施工时,可根据现场实际情况,适当增加现场同时施工的机械数量,并留存影像资料提供给甲方，在条件允许的情况下,拍摄现场多个机械在同一个工作面施工的照片,如搅拌砂石,转运砂石,碾压夯实等。注意影像资料要合理,不能超出一个工作面中同时施工机械的施工体量，以便提高我方认价单价。

1.提前策划、深入细节；2.项目各部门整体联动；

3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹码。

8

砂石换填重新认量认价

土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确认

换填过程中,若发生洒水、扬尘、合理公关等费用,应及时收集费用依据、照片等作为砂石换填施工额外增加费用的证据，以便提高