2024南京市房地产买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：__________________

联系电话：___________________

买方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：__________________

联系电话：___________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，买方应按照卖方提供的付款计划，分____期支付。具体付款方式和时间如下：

（1）买方应于____年__月__日前支付人民币____元；

（2）买方应于____年__月__日前支付人民币____元；

（3）买方应于____年__月__日前支付人民币____元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并按照相关法律法规支付过户费用。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年____月____日

买方（盖章）：

________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息真实准确，如有虚假信息，一经发现，买方有权取消合同，并要求卖方支付违约金。

解决办法：在签订合同前，双方应认真核实对方的身份信息和提供的房屋信息，必要时可向相关部门进行查询。

2.房屋价格及支付方式：

注意事项：

房价如需调整，应在本合同签订后____个工作日内提出，并以书面形式通知对方。

买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

解决办法：

双方应按照合同约定的价格和支付方式履行义务。

买方应按时支付房款，如有困难，可与卖方协商延期支付。

3.交付及过户：

注意事项：

卖方应在约定时间内完成房屋所有权的转移手续。

如因卖方原因导致过户手续未能按时完成，买方有权要求卖方支付违约金。

解决办法：

卖方应积极配合买方完成过户手续，提供必要证件和资料。

双方应共同承担过户过程中的费用。

4.合同履行和违约责任：

注意事项：

双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

解决办法：

双方应及时履行合同约定的义务，避免违约情况发生。

一旦发生违约，违约方应承担相应的违约责任，并根据合同约定赔偿损失。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：指愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。

6.房地产交易中心：负责办理房屋买卖、过户等事宜的机构。

7.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

8.合同签订地：本合同签订的地点。

9.友好协商：双方在发生争议时，通过沟通、协商解决问题的方式。

10.人民法院：依法审理民事案件的人民法院。

应用场合：

1.南京市范围内的房地产买卖交易。

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3.房屋产权清晰，无法律纠纷。

4.买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致。

补充条款：

1.房屋交付标准：卖方应确保房屋在交付时符合国家相关住宅质量标准，设施设备齐全且功能正常。

2.房屋瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，卖方应在约