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青岛城阳区项目市场研究汇报

11月

壹青岛市宏观经济分析

一、青岛市介绍

青岛市在山东省东部，南滨黄海，西临胶州湾，胶济铁路终点。全市总面积为10,654平方公里，其中市区包含市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等7区，为1,102平方公里。末，全市总人口740.9万）增加1．3％。其中，市区265．43万人，增加2．7％。

青岛市全市海岸线（含所属海岛岸线）总长862.64公里，是全国五大外贸口岸城市和最优良海港之一。是中国关键经济中心城市和沿海开放城市。?是海内外著名旅游胜地和避暑胜地,是全国关键旅游城市和八个国际会议城市之一.

青岛港年吞吐量1.87亿吨，依据《全国沿海港口布局计划》对全国34个港口进行综合评价,青岛港仅排在上海港以后,列全国沿海港口第二位。

青岛市交通运输发达。青岛已形成以港口为枢纽海陆空立体交通网络。

高科技工业园经济技术开发区、旅游度假区和保税区建立和良好发展，成为全市外向型经济发展新增加点，合理招商引资策略也大大推进本市经济飞速发展。

自然资源丰富，青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂宽广，水质肥沃，是多个水生物繁衍生息场所，含有较高经济价值和开发利用潜力。

青岛依山傍海、风景秀丽，是著名中外旅游度假胜地.如前海海滨、崂山国家级风景名胜区、石老人国家旅游度假区等。

二、宏观经济分析

1、中国生产总值

GDP列表单位：亿元

青岛市生产总值完成2，695．5亿元，比上年增加16．9％，在上海、北京等城市以后全国排名第十，首次“挤”掉了成全部进入全国十强。

得天独厚地理位置及港口优势，改革开放以来，青岛市大跨步前进，诞生了众多支柱企业，如海尔、颐中、双星、澳珂玛等。

三面环海，景色秀丽，每十二个月吸引约2,000万人岛城旅游业也成为青岛市另一支柱产业。

岛城迅猛发展，国民生产总值连续两年保持在16％以上高增加。总量稳居全省之首，伴随奥运会合作城市建设，岛城经济会迎来一个新发展高峰期。

2、三次产业分配

第一产业174．64亿元，第二产业1，399．75亿元，第三产业1，121．11亿元。三大产业百分比为6.5：41.6：51.9,二、三产业展现出增加迅猛发展势头。

青岛市多个经济共同发展，一、二、三次产业结构不停优化，现在青岛逐步形成工业型、服务型并重城市格局。

二、三产业快速发展，总量在山东省分别居首位和次位，城市化进程加紧。

3、城市居民人均收入和消费

城市居民人均可支配收入

城市居民人均消费支出

－城市居民人均可支配收入15%速度增加，比增加16.5％，估计仍以15%左右速度提升。

青岛市人均消费支出为9,883.45元，比增加9.8％，比下降一个位次。城市居民人均消费支出以5%速度增加，消费支出、连续两年保持山东省第一位。

岛城居民生活水平在不停提升，其人均收入及可消费支出列全国35个大中城市第10位，居于前列。

4、城市居民家庭月人均消费支出

上表家庭各项消费占家庭总支出76%，其它支出包含购房、社会保障、借贷等方面支出。

家庭消费支出项目中，食品类占绝对主力，其次为教育文化娱乐服务、衣着、交通和通讯类、第三梯队为医疗保健、家庭设备用具及杂项商品和服务。

从上表可看出，家庭消费仍以生活必需品为主力如食品、衣着、通和通讯、居住等。

教育文化娱乐、医疗保健、家庭设备用具等非必需消费支出仍在次位，整体消费水平仍有待提升。

贰房地产市场分析

一、房地产市场概况

青岛是一座滨海名城，优越自然环境、独到人文环境和适宜气候条件全部使之成为一处很适宜居住城市。最近，旅游经济火热和外地人大量涌入，青岛奥运概念原因影响，临近日本、韩国等独特海滨环境区域优势和青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列定位，使越来越多外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多当地人和外地人看好青岛发展潜力，到青岛投资房产。

因为综合原因影响，青岛房地产投资和开发得到了快速发展。成为最为火热行业。经济发展拉动了住房需求，从而引发价格上涨。

1、市场供给

，青岛市房地产开发投资额220亿元，比增加35.22％。其中住宅建设投资160亿元，同比增加22.1％。

全市各类商品房施工面积2，300万平方米，同比增加10.5％；其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9.6％。

商品房新开工面积1，200万平方米，比增加22.8％。其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增加22％。

商品房完工面积811万平方米，比增加13.1％，其中商品住宅完工670万平方米，同比增加18.6％。

1－6月份，全市完成房地产开发投资117.43亿元，同比增加28.7％。按投资用途划分，前6个月完成住宅投资91.5亿元，比去年同期增加50％，高于全市房地产投资增速21.3个百分点，占全市房地产开发投资77.