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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
姓名（或名称）：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名（或名称）：________________
地址：________________
联系方式：________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：
（详细描述房屋的结构、面积、户型等）
1.2房屋所有权证号：________________
1.3房屋现状：________________
第二条房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。
第四条付款方式及时间
4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金。
4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
5.2甲方未按本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
第六条争议解决
本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地的人民法院诉讼解决。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.房屋所有权转移：确保甲乙双方在过户过程中提供的身份证明、户籍证明等文件真实有效。如发现虚假情况，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。
解决办法：甲乙双方在签订合同前，应仔细核实对方的身份及提供的文件，如有疑问，可委托专业律师进行审查。
2.房屋交付：甲方应保证房屋在交付时具备居住条件，如有家具、电器等设施，应确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋交付不合格，乙方有权要求甲方在规定时间内整改。
解决办法：甲乙双方在签订合同前，应实地查看房屋状况，并在合同中明确交付标准。交付时，双方共同验收，如有问题，及时协商解决。
3.过户手续：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如有任何一方拖延或拒绝配合，对方有权要求支付违约金。
解决办法：甲乙双方应明确过户手续的时间节点，并在合同中约定违约责任。在办理过户手续过程中，双方应及时提供所需材料，协助对方完成过户。
4.付款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如未按时支付，甲方有权要求支付违约金。
解决办法：甲乙双方应在合同中明确付款时间及违约金计算方式。乙方应按照合同约定履行付款义务，如有困难，可与甲方协商延期付款。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。
3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。
5.购房款：指购买房屋所需支付的全部金额。
6.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签字或盖章地点。
7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合：
1.个人之间的二手房屋买卖。
2.房地产经纪公司代理的二手房屋买卖。
3.企业间的二手房屋买卖。
补充条款：
1.房屋附属设施：甲乙双方应明确房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的归属及使用权限。
2.房屋维修责任：合同中应明确房屋在过户前后的维修责任归属。
3.物业费用：甲乙双方应明确物业费用的结算方式及承担主体。
4.户口迁移：甲方应承诺在过户完成后，协助乙方将户口迁移至房屋所在地。
5.房屋保险：甲乙双方可约定购买房屋保险，保障房屋及附属设施在过户过程中的安全。
6.房屋租赁：如房屋在过户过程中仍处于租赁状态
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