2024上海市房地产居间合同范本范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下协议：

第一条房地产描述

1.2该房屋的土地使用权证号为____，土地使用权类型为____，土地使用年限至____年。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付购房款。

3.2甲方应按照本合同约定的时间及方式，向乙方交付该房屋。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2过户费用由____方承担。

第五条税费

5.1本合同所述的房地产交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由____方承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

6.2本合同签订后，甲方如不能按照约定交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方身份真实有效，有权出售或购买该房地产。

解决办法：双方应向对方提供有效的身份证明文件，并在签订合同前进行核实。

2.房屋实际情况应与合同描述相符。

解决办法：甲方应提供该房屋的实际情况，乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看。

3.房屋所有权及土地使用权应无争议。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证和土地使用权证等相关文件，并保证其真实、有效、无争议。

4.确保交易过程中产生的税费已明确承担方。

解决办法：双方应在合同中明确约定税费承担方，如有疑问，可咨询专业税务顾问。

5.确保付款方式及时间已明确约定。

解决办法：双方应在合同中详细约定付款方式、时间及金额，并严格遵守。

6.确保交付及过户时间已明确约定。

解决办法：双方应在合同中明确约定交付及过户时间，并严格按照约定执行。

7.如有违约行为，按照合同约定承担违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定执行，如有违约行为，可依据合同约定向对方主张违约责任。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指出售房地产的当事人。

2.乙方（买方）：指购买房地产的当事人。

3.购房款：指乙方购买房地产应支付的总金额。

4.首付款：指乙方在签订合同之日起支付给甲方的一部分购房款。

5.过户：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

6.税费：指本合同所述的房地产交易过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。

7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总金额的一定比例。

8.争议解决：指在本合同履行过程中，如发生纠纷，双方可通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

应用场合：

1.上海市房地产买卖双方之间的交易。

2.买方希望购买上海市指定区域的房屋。

3.卖方希望出售其位于上海市指定路的房屋。

补充条款：

1.房屋附属设施：双方应明确约定房屋附属设施（如家具、家电等）的归属。

2.房屋装修情况：双方应详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料等。

3.房屋占用面积与建筑面积：双方应明确房屋的占用面积与建筑面积。

4.房屋维修责任：双方应约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由谁承担。

5.物业服务费用：双方应明确物业服务费用的承担方及支付方式。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋装修合同（如有）

5.家具、家电清单（如有）

6.物业服务合同复印件（如有）

7.房屋质量检测报告（如有）

8.其他相关文件（如有）