房地产业-推广企划方案样本.doc

第一章房地产市场分析

重庆房地产宏观分析

房地产经济发展无疑和整个国民经济发展、基础设施建设和城镇居民收入水平是息息相关。

一、重庆经济发展情况

据统计，全市实现中国生产总值1750亿元，比直辖前1996年增加53.1%年均长8.9%，比全国平均增加速度快1.1个百分点。五年全市累计完成中国生产总值7598.4亿元，比直辖前五年增加3691亿元。是重庆直辖以来中国生产总值增加最多十二个月，达161亿元，比增量其次增量还多51亿元；增速是近几年来最高一次，达9%，比全国高1.7个百分点。国民经济快速增加，带动地方综合经济实力不停增强，展现出“十五”开局良好态势。

直辖以来，重庆城镇市场繁荣，社会消费平稳增加。，社会消费品零售总额为699.3亿元，比1997年增加57%，年均增加9.4%。

从上述数据中能够看出，重庆国民经济快速增加和社会消费平稳增加趋势，为房地产发展奠定了良好经济环境。

二、基础设施发展情况

1997年至，重庆市基础设施投资964.8亿元，其中完成投资286.2亿元，比1996年增加311.1%；城市维护建设投资累计176.3亿元。投入了大量资金用于城市道路、桥梁建设，新建了围绕主城区两江滨江路，和主城区外环高速公路；建成了跨越长江和嘉陵江黄花园嘉陵江大桥、渝澳大桥、鹅公岩长江大桥、李家沱长江二桥、大佛寺长江大马桑溪长江大桥、万州长江大桥；新建了袁家岗、杨公桥、牛角沱立交桥三座大型立交桥；完成了大量道路翻修、拓宽和主骨架高速公路升级改建。计划中菜园坝大桥也立即开始建设。

伴随重庆交通基础设施投入不停加大和路桥收费体制改革，区域隔阂相对缩小，渝中区和其它主城区联络将愈加紧密。尤其是南坪地域和主城区经过几座大桥联结成一片，南坪成为实际上城市中心。

三、房地产发展情况

重庆国民经济连续好转和基础设施不停完善，促进了重庆房地产经济全方面发展，对重庆房地产组团格局改变和产品发展产生了深远影响。

上六个月，重庆房地产市场继续维持其强势特征，全市房地产开发投资总量达82.19亿元，同比增加29.4%，总量及增速均高于同期房地产开发投资水平。房地产开发市场形式总体看好，尤其是土地出让有效控制，有利于房地产健康发展。

近三年以来，全市房地产开发投资格局在不停发生改变。

渝中区虽一直保持着“第一”头衔，而围绕在渝中区周围多个区近三年开发投资量却呈逐年上升走势。1999年至，九龙坡区受高新区地产热拉动，开发投资量跃居第二，渝北区受北部新城开发影响，投资量大增。今年上六个月，南岸区受其滨江路成功打造及良好政策环境影响，房地产开发量快速增加，现在，已超出九龙坡区和渝北区，开发投资总量达9.64亿元，靠近渝中区10.93亿元水平。

上六个月，重庆市商品房销售呈“逐步增加”态势。同比增加23.8%，其次是商业营业用房，同比增加12.2%，写字楼受供过于求影响，同比增加下降21.4%。

商品住宅平均销售价格略有增加，为1144元/平方米，和去年均价相比增加了1.1%，但增幅显著低于去年增加5.0%水平。

（一）各区域房地产发展情况

从开始，重庆各区域房地产呈多点发展、齐头并进趋势。各区政府将房地产作为支柱产业进行大力发展，相继提出了发展房地产经济专题思想，产生了大批有代表性楼盘。

江北：

在政府“北移东下”城市计划和战略布署下，1997年后，北部房地产开发成为连续发展热点区域，“向北、向北、再向北”已成为北部房地产开发不可阻挡时尚，直指两路地域。同时，嘉滨路不日完工，激活了江北大量江景房用地开发，部分江景大盘如：东方港湾、金沙水岸等业已亮相重庆房市。

南岸：

后，南岸区政府凭借其拥有自然景观资源——南山风景区和漫长江岸线，提出了“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”口号。其沿江一线开发也继北部开发烧潮以后成为又一个新亮点区域，前后出现了江山多娇、海棠晓月、融桥半岛、帝景名苑、泰正花园、回龙湾竞地溯源居等一批有代表性高素质景观大盘。

渝中区：

在渝中区房地产住宅市场相对沉寂97—99年，各区域凭借独特市场号召力，大量消化渝中区消费者。在这种情况下，渝中区政府提出了“永远渝中”口号，重整房地产经济。从开始，前后出现了御景江山，天伦华苑等一批全市概念热销楼盘。

其它区域也意识到房地产在区域经济发展中关键性，大力发展房地产经济，如九龙坡地域政府也提出了打造“重庆后花园”口号、沙坪坝区域利用其拥有深厚文化底蕴，大打文化牌。

（二）产品发展情况

重庆房地产住宅产业经过近二十年发展，以经历了从经济型——成套型——花园小区型三代住宅发展历程。伴随区域经济连续发展，这已经是一个公认现实。

但就房地产业发展趋势而论，则见解不一。对房地产业发展趋势判定和分析，是房地产住宅项目投资关键前提。本企业认为，一个区域房地产业发展速度和规模，会