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物权内部优先效⼒顺序是怎样的

物权的优先权效⼒也就是物权有限效⼒，也就是说在同⼀个物件上同时具有物权与债权，并且在权利实现过程中物权

是优先于债权的。那么关于物权优先效⼒的内容⼤家有是否知道？针对这类问题，店铺⼩编在下⽂中给您做详细的介

绍。

物权内部优先效⼒顺序是怎样的

1.物权具有优先于债权的效⼒。

(1)物权优先于债权的含义。同⼀个标的物上，如果有物权与债权并存时，⽆论物权成⽴于债权之前还是成⽴于债

权之后，物权均有优先于债权实现的效⼒。

物权优先于债权的法理依据就是物权的公⽰公信原则。⽆论是意思主义的⽴法还是分离主义的⽴法，都把物权变

动的公⽰(动产的交付或不动产的登记)作为对抗第三⼈的要件。如果应该登记的⼈有条件登记⽽没有登记，动产应移

转标的物占有的未移转占有，那么，尽管根据合意，物权已经变动，但不具有对抗第三⼈的效⼒，当事⼈之间地位平

等。

(2)物权优先于债权的内容。物权优先于债权的效⼒具体体现在：

第⼀，所有权优先于债权。此种情况常发⽣于⼀物数卖时。若买卖标的物为动产，卖⽅与数个买受⼈订⽴了出售

该动产的买卖合同，如果数个买受⼈之⼀受让该动产的占有，则因标的物的交付⽽享有对该物的所有权，其所有权可

对抗(优先)其他买受⼈的债权。在不动产交易中，如果出卖⼈将⼀物数卖，不动产已实际交付给先买受⼈但未登记，

⽽后买受⼈办理该不动产登记过户⼿续，则后买受⼈享有的所有权可对抗(优先)先买受⼈享有的债权。

第⼆，⽤益物权优先于债权。当⽤益物权与债权并存时，⽤益物权应优先于债权，法律另有规定的除外。例如，

某物为买卖、赠与或借⽤合同的标的物，如果该物上有⽤益物权存在，如建设⽤地使⽤权、⼟地承包经营权，不论⽤

益物权是成⽴在债权之前还是债权之后，债权⼈都不能请求除去该物上的⽤益物权，也不能请求物权⼈移转该物的占

有。

第三，担保物权优先于债权。当担保物权与债权并存时，担保物权具有优先于债权的效⼒。例如，对债权设⽴担

保物权的⼈与未设⽴担保的普通债权⼈相⽐，具有在标的物折价后优先受偿的权利。担保物权优先于债权的最明显的

例⼦，就是破产法上的别除权。

由于担保物权具有优先受偿的效⼒，因此在破产程序进⾏中，物权可以产⽣出别除权的效⼒。⽐如，当债务⼈被

宣告破产时，由破产管理⼈清理的债务⼈的财产为破产财产，破产财产不是分配财产，即不是事实上分配给债务⼈的

各个债权⼈的财产总和。如果在破产财产中，有设⽴了担保物权的财产，则该财产就不再属于破产财产，设⽴担保物

权的⼈可不依破产程序⽽单独优先受偿，担保物权全部受偿后，剩余的财产才是破产财产，由其他债权⼈受偿。担保

物权相对于⼀般债权的优先受偿权表明了物权的优先权效⼒。民法上，把物权权利⼈不依破产程序⽽直接受偿的权

利，称为别除权，即担保物权⼈可以把担保物(⼚房、设备)从破产财产中别除，优先受偿。债务⼈的财产被强制执⾏

时，如有担保物权，同样适⽤优先受偿的规则。

(3)物权优先于债权的例外情况。物权的效⼒优先于债权，这是⼀般原则，当法律另有规定或当事⼈另有约定时就

有了除外情况。这种除外⼀般有这样⼏种情况：

第⼀，买卖不破租赁时的租赁权。

第⼆，纳⼊预告登记的债权。所谓预告登记，是指为了保障⼀项以将来发⽣不动产物权变动为⽬的的请求权的实

现⽽对该请求权(债权)进⾏的登记。我国《物权法》第20条规定：当事“⼈签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，

为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不

动产的，不发⽣物权效⼒。预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起三个⽉内未申请登记的，预告登

记失效。”

预告登记是登记的特殊类型。通常不动产登记都是对现实不动产物权的登记，即对已经完成的不动产进⾏物权登

记，⽽预告登记所登记的不是现实的不动产物权，⽽是对将来以取得不动产物权为⽬的的债权进⾏登记，以保障不动

产交易中该债权得以实现。登记机关⼀旦将进⾏预告登记的债权纳⼊不动产登记簿中，该债权即具有类似物权的效

⼒，可以排斥后来⼀切不动产物权变动的效⼒。未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。

预告登记所保障的请求权有多种：根据合同所产⽣的请求权，根据法律规定所产⽣的请求权，根据法院的指令产

⽣的请求权，根据政府的指令产⽣的请求权，以及遗产分割等⽅⾯的请求权。这些请求权应当具有⼀个共同的特征：

请求发⽣变动的物权，必须是可以纳⼊登记的物权。

第三，特别法中规定应当优先的债权。特别法中规定应当优先的债