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物业费用测算

（一）：电费核算单价

1、单价：1.2824元/度×55%+0.8696元/度×44%+0.4568×1%=1.0924元/度

2、损耗；变压器损耗2%

3、变压器调整费4.8%

4、电路损耗低压5.02%高压0.2%

5、总损耗：（2%+4.8%+0.2%+5.02%）×[（1.2824+0.8696+0.4568）÷3]=0.1043

6、电费单价：1.0924+0.1043=1.1967元/度

电费单价：1.20元/度

（二）自来水水费核算单价

1、自来水水费为自来水公司平地供水水价+二次供水加压费+管网损耗

2、基本水费：4.3元依据见2007年3月2日华商报

3、二次供水加压费：主要由水泵供水到屋面水箱及各层用户所耗电费

4、二次供水加压费：0.363元/吨

（1小时×15KW×1.20元/度÷50吨/小时=0.36）

5、管网损耗：由管网水路损失构成

6、管网损耗：（4.3+0.36）×8%=0.37元/吨

水费单价：0.36+0.37+4.3=5.03元/吨

水费单价：5.03元/吨

特行水价：0.36+0.37+17＝17.73元/吨

物业管理费测算

一、管理服务人员的工资、社会保险和福利等：

1、人数：实际用人编制82人；平均工资850元/月，发生额69700元/月；

午餐补助：130元/月.人*82=10660元/月；

员工福利：7元/月.人*82=574元/月；

社保、工伤、失业保险参保人数按60%计算，月工资总额的30%计算；

69700*60%*30%=12546元/月

合计：69700+10660+574+12546=93480元/月

2、管理服务人员工服：

行政办公、客服部、安全部、保洁部（主管以上人员）冬装西服47人，使

用期限3年，450/套，夏装175/套，期限2年，2套/人；

每人每月平均分摊为：（450*2/3+175）/12=39.58元/月

着西装人数月平均:39.58*60=1860.26元/月

工程、保洁员工冬夏各2套，90元/套，期限2年，人数35人

每人每月平均分摊：90*2/12=15元/人.月

保洁、工程工服35*15=525元/月

合计：1860.26+525=2385.26元/月；

（一项共计1+2）：93480+2385.26=95865.26元/月；3.43元/月/平方米

二、公用部位、共享设施设备的日常运行维护费用：

1、设施设备维护费：27946.33㎡×0.15元/㎡=4191.95元/年；349.33元/月；

2、防雷检测费：6000元/年；500元/月；

3、高压检测费：3000元/年；250元/月；

4、二次供水许可证审核，水质检验：2000元/年；166.67元/月；

5、生活水箱清洗费：5000元/年；416.67元/月；

6、生活水箱消毒剂:1250元/年；100元/月；

7、排污费：23625元/年；1968.75元/月；8、

化粪池清理费：3000元×2个，1次/年=6000元/年；500元/月；9、

消防系统维护费：37387.50元/年；3115.64元/月；其中：