千禧花园住宅小区项目可行性研究报告.pdfVIP

《千禧花园》住宅小区项目

可

行

性

研

究

报

告

江苏高能信息产业有限公司

二○○三年十月

1

目录

一摘要

1.1项目名称

1.2项目地址

1.3项目运作主体

1.4市场与产品

1.5发展目标与思路

1.6运作思路

1.7投资计划

1.8投资效益

二项目背景

2.1南京市房地产的大环境

2.2河西规划已初步形成

2.3项目意义

三项目承担单位

四市场前景预测

4.1《千禧花园》地理位置和优势

4.2项目市场预测

4.3销售策略

4.4价格定位

2

五项目规划设计

5.1设计思路

5.2规划面积

六投资及筹措

6.1项目投资计划

6.2资金来源

七投资及效益分析

7.1全部项目

7.2盈利能力分析

7.3清偿能力分析

八风险分析

8.1风险因素

8.2风险控制

九可行性研究结论

附件

3

一、摘要

1.1项目名称《千禧花园》住宅小区项目

1.2项目地址江苏省南京市鼓楼区东宝路18号

1.3项目运作主体江苏高能信息产业有限公司

1.4市场与产品

《千禧花园》住宅小区位于南京市鼓楼区江东街道,是南京市城

市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东

靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美，交通便

利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。

《千禧花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，

始终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合

各层次消费人群。建筑面积为53206㎡，整个建筑群自外而内体现着

简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率达

45%。项目周期一年半。

1.5发展目标

在当前河西房势出现“惜售