中海地产-南京凤凰街项目前期定位报告（1章）.pdfVIP

南京中海地产南京中海凤凰项目市场定位报告

目录

第一章项目与区域解析3

第一节项目主要经济技术指标3

第二节项目地理位置及四至4

第三节项目区域环境5

第五节区域发展规划6

第六节小结7

第二章市场环境分析错误！未定义书签。

第一节宏观政策环境错误！未定义书签。

第二节南京整体经济运行状况错误！未定义书签。

第三节南京房地产供求关系及发展趋势错误！未定义书签。

第四节重点片区房地产市场分析错误！未定义书签。

第三章南京豪宅市场分析错误！未定义书签。

第一节南京豪宅市场情况错误！未定义书签。

第二节南京豪宅区域板块划分错误！未定义书签。

第三节南京豪宅的购买特征错误！未定义书签。

第四章消费者调研错误！未定义书签。

第一节高端住宅消费者调研错误！未定义书签。

第二节酒店式公寓消费者调研错误！未定义书签。

第三节商业物业消费者调研错误！未定义书签。

第四节办公物业消费者调研错误！未定义书签。

第五节消费者调研小结错误！未定义书签。

第五章竞争及参考市场分析错误！未定义书签。

第一节板块竞争分析错误！未定义书签。

第二节直接竞争楼盘分析错误！未定义书签。

第六章案例专题研究错误！未定义书签。

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第一节国内典型案例分析错误！未定义书签。

第二节南京类比案例专题解析错误！未定义书签。

第三节大盘定位策划借鉴错误！未定义书签。

第七章市场定位综合分析错误！未定义书签。

第一节、SWOT分析错误！未定义书签。

第二节、公司经营目标分析错误！未定义书签。

第三节、项目发展模式确定错误！未定义书签。

第八章市场定位错误！未定义书签。

第一节整体市场定位错误！未定义书签。

第二节住宅市场定位错误！未定义书签。

六、产品的研发和创新建议错误！未定义书签。

第三节酒店式公寓定位错误！未定义书签。

第四节商业物业定位错误！未定义书签。

第五节办公物业定位错误！未定义书签。

第九章总体开发建议错误！未定义书签。

第一节总体开发建议错误！未定义书签。

第二节分期开发建议错误！未定义书签。

第十章启动区开发建议错误！未定义书签。

第一节启动区选址错误！未定义书签。

第二节启动区组团——目标客群定位错误！未定义书签。

第三节启动区产品定位错误！未定义书签。

第四节启动区价格定位错误！未定义书签。

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第一章项目与区域解析

第一节项目主要经济技术指标

【地块规划技术指标】

用地面积：用地总面积212362.1平方米，其中市政配套用地面积24301.2

平方米,配套小学及加油站用地面积18500平方米,实际出让面积

169560.9平方米。

规划用地性质：二类居住、商业混合用地；

物业类型：办公、商业、酒店式公寓、住宅；

容积率：≤3.35

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

建筑面积：其中可建住宅面积约40万平方米，酒店式公寓约5万平方米，

商业约10万平方米（集中式商业约6.5万平方米、底铺约3.5万平方米），

办公楼约2万平方米。

【地块规划要点】

在规划红线范围内允许布置住宅、商业设施（包括商业服务、商务办公

和酒店式公寓）、教育设施、加油站和社区服务以及相关的配套设施。在居住

（包括住宅的社区服务配套设施）和商业设施用地中，居住建筑规模与商业

设施规模的比例为7：3，商业设施中，商业服务的规模不得小于7万平方米，

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