2024南通市房地产买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：南通某某房地产开发有限公司

地址：江苏省南通市某某区某某路某某号

法定代表人：某某

联系电话：__________

电子：__________

乙方（买方）：某某

身份证号码：__________

地址：________________

联系电话：__________

电子：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于南通市某某区某某路某某号，房屋结构为____层____室，建筑总面积为____平方米。

1.2该房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币____元作为定金；

（2）自合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为首付款；

（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行分期支付。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。交付时间为____年__月__日。

3.2甲乙双方应共同配合，依法办理该房屋的过户手续。过户费用由____方承担。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

4.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在质量问题。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方保证其提供的个人信息、证件资料等真实、完整、有效。

5.2乙方按照约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总金额的____%。

6.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部义务履行完毕之日终止。

甲方（盖章）：南通某某房地产开发有限公司

乙方（签字）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为合法的房地产开发商，拥有房屋所有权及土地使用权；乙方具备购房资格。

解决办法：核实双方营业执照、资质证书、身份证等证件，确保主体资格合法。

2.房屋基本情况应真实、准确，包括但不限于房屋位置、结构、面积、规划用途、土地使用权性质及期限等。

解决办法：实地查看房屋，查阅相关房产资料，核实房屋情况。

3.房款支付方式及时间应符合合同约定。

解决办法：设立专款账户，按照约定的时间和方式进行房款支付。

4.办理过户手续时，应确保双方配合，提供所需证件和资料。

解决办法：提前了解过户流程和所需材料，共同配合办理过户手续。

5.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

解决办法：明确合同条款，双方按照约定履行合同。

6.如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：约定明确的违约责任及赔偿金计算方式。

7.如发生争议，应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

解决办法：明确约定争议解决方式，确保双方权益。

法律名词及名词解释：

1.房地产开发商：指依法成立，具备房地产开发资质，从事房地产开发、销售、经营管理的企业。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

4.规划用途：指土地使用权证上载明的土地使用性质，如住宅、商业、工业等。

5.过户手续：指将房地产权利人名称变更至另一方的手续，包括缴纳税费、产权登记等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.南通市某某项目房地产买卖

2.甲方为合法的房地产开发商，拥有房屋所有权及土地使用权

3.乙方具备购房资格并愿意购买该项目中的某套房屋

补充条款：

1.房屋交付时间及条件

2.过户费用承担方式

3.房屋质量保证

4.房屋维修责任

5.物业服务及费用

6.户口迁移

7.合同变更及解除条件

8.双方约定的其他事项

附件列表：

1.甲方营业执照、资质证书复印件

2.房屋所有权证、土地使用权证复印