房地产项目成本构成分析与全成本管控.pptxVIP

房地产项目成本构成分析

与全成本管控

CONTENTS123房地产项目的全成本概念碧桂园的全成本管控理念和体系成本管控工作中的常见问题课程目录

房地产项目的全成本概念1

房地产项目的成本可以理解为以建造商品房为目的，从购买土地、前期策划、设计、施工到竣工入伙为止的房地产开发全过程所支付的相关费用的总和。一、 房地产项目的全成本概念成本管控省钱×成本管控是解决如何科学地花钱的问题

一、 房地产项目的全成本概念一个房地产项目在全生命周期中要花哪些钱？你了解多少？

一、 房地产项目的全成本概念成本科目：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。碧桂园项目成本科目开发成本01土地成本02行政事业性收费与前期工程费用03主体建筑安装工程费04景观环境工程05社区管网工程06公共配套设施07工程建设其他费用08开发间接费用期间费用09管理费用10营销费用11财务费用税费12税金13所得税总成本

一、 房地产项目的全成本概念01土地成本土地成本土地出让金拆迁补偿及相关费用契税土地出让金：分为土地出让价款、土地转让价款、土地溢价款。拆迁补偿及相关费用：除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用。契税：土地出让金的3%。土地成本约占项目总成本的？？%约占项目总成本的5-70%左右均有可能

一、 房地产项目的全成本概念01土地成本“成就共享”对土地拓展的指导回笼快1）良好的市场前景：售价高，市场容量大，去化快；2）恰当的用地规模：首期开发与土地规模匹配（土地款是投入的主体）；3）便利的开发条件：净地、熟地交付，合适的容积率，报建绿色通道等；4）宽松的资金环境：开发融资、按揭、预售款监管等。占用少1）地价低、支付周期长；2）提前预售，减少工程和开发支出。

一、 房地产项目的全成本概念02行政事业性收费与前期工程费用行政事业性收费报批报建费定额外专项检测费增容配套费报批报建费：包含基础设施配套费、人防易地建设费、新型墙体基金、白蚁防治费、图纸审查费、消防审查费、项目环境影响评测费、交通影响评估咨询服务、防雷评估分摊检测费及其他。定额外专项检测费：包含基础专项检测、室内环境检测、生活给水水质检测费等。增容配套费：水、电、燃气增容。行政规费给每平方增加了多少成本？

一、 房地产项目的全成本概念02行政事业性收费与前期工程费用前期工程费三通工程费场地平整临时设施勘测丈量费规划设计费独立样板房和独立售楼部三通工程费：含临时施工道路、临时施工供排水、临时施工供电等。场地平整：场地基本平整及大型土石方开挖工程。临时设施：含临时办公、宿舍设施、临时场地、临时围墙、临时围板。勘测丈量费：含初勘、详勘、沉降观测及基坑观测、验线、复线、定线、放线和面积丈量。规划设计费：各类设计费用。独立样板房和独立售楼部：临时性独立样板房和独立售楼部（含建造、精装及软装修，后期会拆除的建筑）。博意顺茵

一、 房地产项目的全成本概念03主体建筑安装工程费主体建筑工程费基础工程费地下室结构及粗装修地上结构及粗装修门窗工程公共部位装修外立面装修栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）基础工程费：含桩基础、基坑支护、降水费用及其他地基处理工程。地下室结构及粗装修：地下室结构（含除桩基及地下室大开挖土石方工程外的基础工程）及粗装修建筑成本。地上结构及粗装修：有地下室时为地下室顶板以上结构，无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程及粗装修建筑成本。门窗工程：单元门、入户门、外立面门窗、防火门及防火卷帘。公共部位装修：楼梯间、入户大堂、电梯间、电梯轿厢装修。外立面装修：外立面干挂石材、幕墙、涂料、块料、装饰线及饰件等。现代家居万方腾越

一、 房地产项目的全成本概念03主体建筑安装工程费室内精装修工程室内装修工程室内装修水电四大类费用精装交楼其他配置室内装修工程：建筑物户内的装修装饰费用。室内装修水电：精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。四大类费用：集团统一指定的门、地板、楼梯扶手、橱柜四大类成本，不含入户门。精装交楼其他配置：包括洗手柜、镜柜、淋浴屏、抽烟机等。现代家居雅骏

一、 房地产项目的全成本概念03主体建筑安装工程费主体安装工程主体水暖电消防空调太阳能热水工程单体智能化工程电梯工程机械停车位发电机及安装主体水暖电消防空调：含主体给排水、电气、消防、通风空调、防雷、采暖工程等。太阳能热水工程：精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。单体智能化工程：包括电子门禁、可视对讲、监控、电子显示屏等建筑主体内的智能化安防工程。电梯工程：含电梯的采购、安装、交