房地产市场报告 -2024年10月全国土地市场报告.docx

全国土地市场报告

——2024年10月

目录

10月要点： 3

一、全国重点65城土地市场概况 4

1、10月65城土地成交规模环比持平，涉宅用地成交占比提升7.1% 4

2、10月65城涉宅用地出让金规模环比上涨14% 5

3、涉宅流拍率持续下降，降至年内低位 7

二、核心24城土地市场表现情况 8

1、步入四季度，核心24城土拍热度回落 8

2、涉宅土地出让金突破千亿，一线城市成交规模环比上涨42% 8

10月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 10

3、10月民企拿地占比上升 11

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10月要点：

l10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。

l10月，全国重点65城经营性土地出让金达到1720.1亿元，环比上涨11%，同比仍下降36%。涉宅用地方面，土地出让金规模达到1421.1亿元，环比上涨14%，但同比下降40%。本月涉宅用地出让金规模也创出年内新高。

l10月，核心24城成交涉宅用地129宗，成交规划建面达到961.32万平方米，成交规模大幅上升，环比上涨31%。由于多数城市选择以价换量，导致本月成交楼面均价环比下降3.8%，降至12664元/㎡。但是，由于成交规模的大幅上升，带动土地出让金规模年内首次土拍千亿，达到1046.6亿元，环比上涨16.5%，成交总金额再次创年内新高。

l10月，核心24城总计出让成交129宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为11%、58%、18.7%。本月，地方国企拿地规模占比继续小幅下降2.1%，央企拿地占比也较上月下降6.6%。经过9月积极补库存拿地后，本月央企和地方国企表现有所转弱。此外，本月民企拿地占比则上升6.7%，积极性较上月有所提升。

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一、全国重点65城土地市场概况

1、10月65城土地成交规模环比持平，涉宅用地成交占比提升7.1%

10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。整体来看，成交规模保持相对平稳，本月成交规模仍处于年内相对高位。

涉宅用地方面，10月全国重点65城共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。值得关注的一点，进入下半年以来，涉宅用地成交量价呈现逐步上升的态势，土地市场有望进入量价平衡阶段，显现出止跌企稳的市场预期。

数据来源：58安居客研究院

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数据来源：58安居客研究院结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比大幅提升至

36.6%，上升幅度达到7.1%，商办用地占比同样较上月持平；而工业用地占比大幅下降10.1%。整体来看，进入下半年以来，由于涉宅用地成交规模呈小幅上升趋势，而