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商业包租协议
本《商业包租协议》(以下简称“协议”)由以下两方签订:
甲方(出租方):__________________________
乙方(承租方):__________________________
鉴于甲方拥有位于__________________________的商业物业(以下简称“物业”),乙方有意整体租赁并运营该物业,双方基于平等、自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下协议:
第一条物业状况与用途
1.物业状况:物业建筑面积为____平方米,具体位置、楼层、布局等详细信息见附件《物业状况说明》。
2.用途:乙方承租物业用于合法的商业经营活动,具体业态为__________________________。
第二条租赁期限与起止日期
租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条租金与支付方式
1.租金标准:乙方按年向甲方支付租金,首年租金为人民币____元(大写:______________________),此后每年租金在上一年基础上递增____%。
2.支付方式:租金按季度支付,乙方应在每个租赁季度开始前____天内,将当季租金汇入甲方指定账户。
第四条押金与物业管理费
1.押金:乙方在签订本协议时,一次性支付相当于____个月租金的押金,即人民币____元(大写:______________________)。租赁期满,乙方无违约行为且结清所有费用后,甲方无息退还押金。
2.物业管理费:乙方自行承担租赁期间的物业管理费、水电费、通讯费、网络费等各项费用。具体收费标准及缴纳方式以物业公司规定为准。
第五条物业交接与装修
1.物业交接:甲方应在本协议签订后____天内,将符合本协议约定条件的物业交付乙方。双方应共同签署《物业交接单》,确认物业状况。
2.装修:乙方有权对物业进行装修,装修方案需事先征得甲方书面同意,且不得改变物业主体结构。装修完毕后,乙方应负责清理施工现场,恢复原状。
第六条租赁期内的权利与义务
1.甲方权利与义务:
-甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督,确保乙方遵守租赁用途及法律法规。
-甲方应保证其对物业享有完整、合法的出租权,无权属争议。
2.乙方权利与义务:
-乙方有权按照本协议约定使用物业,自主开展商业经营活动。
-乙方应妥善使用、维护物业及其附属设施,不得擅自转租、转借或改变物业用途。
第七条续租与解约
1.续租:租赁期满前____个月,双方可协商续租事宜。如乙方无意续租,应提前____个月书面通知甲方。
2.解约:除法定或本协议约定的解约情形外,任何一方提前解除协议,需提前____个月书面通知对方,并支付相当于____个月租金的解约金。
第八条违约责任
任何一方违反本协议约定,应向对方承担违约责任。具体违约责任及赔偿标准按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。
第九条争议解决
因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方应首先通过友好协商解决。协商不成时,任何一方均有权将争议提交物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
第十条其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________________________日期:____年____月____日
乙方(盖章):__________________________日期:____年____月____日
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