设计任务书详细介绍.docxVIP

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目录

1项目概况 1

1.1项目名称 2

1.2设计依据 2

1.3规划范围、现状及特点 2

1.3.1规划范围 2

1.3.2规划范围现状及特点 2

1.4地段优势及市场分析 3

1.4.1地段优势 3

1.5道路规划条件 3

1.51规划区域内城市道路红线宽度 3

1.52建筑物退红线要求 3

2规划要点 4

2.1设计指导思想 4

2.1.1总体设想 4

2.1.2各地块编号及功能安排 4

2.2建设规模要求 5

2.2.1地上规模 5

2.2.2地下规模 7

2.3产品开发目标 7

2.3.1住宅 7

2.3.2商业及公共配套设施 9

2.3.3写字楼及商务公寓 10

2.4开发安排 10

2.5交通组织 11

2.6社区管理模式 11

2.7建设标准 11

2.8景观、街道、城市空间设计 11

2.9建筑风格 11

3招投标办法 12

4方案评审原则及设计成果送达 12

5附图 12

5.1规划区域位置示意图规划用地分区图 12

5.2规划周边用地关系示意图 12

5.3周边道路交通分析图 12

5.4规划用地保留建筑分布图 12

5.5规划现状绿化分布图 12

5.6土地功能使用现状图 12

5.7地块分区及道路规划图 12

5.8现状地形图 12

6附件 12

6.1北京市人民政府文件京政发[2002]22号及附件12

6.2《北京市生活居住建筑间距暂行规定》 12

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酒仙桥居住区改造规划设计任务书

1项目概况

1.1项目名称:酒仙桥居住区改造项目（暂用名）

1.2设计依据

1.2.1本设计任务书

1.2.2中华人民共和国有关法律法规条例及北京市地方法规条例

1.3规划范围、现状及特点

1.3.1规划位置和范围（详见附图5.1、附图5.3）

本次规划用地位于北京东北部酒仙桥地区，用地西邻东四环绿化隔离带，北靠坝河与电子城科技园相连，东至驼房营电子城危改小区，南临亮马河。现状为五、六十年代以来逐渐形成的大型居住区，街坊式布局，各类配套比较齐备。现状北侧为一个市级医院酒仙桥医院，再往北为北京电子工业城，南侧即将建成北京市最大的京客隆购物广场，建筑面积数万平米，主体四层，亮马河以南基本为近期新建成的中档居住社区，西侧以小户型为主的亮马水晶公寓及其它保留建筑，西北隔亮马桥路与50米城市绿化带及即将建成的阳光上东高档国际社区相望。规划中的两条轻轨一条将从地块北侧沿亮马桥路经过，站点设在酒仙桥北侧，另一条沿地块南侧，与亮马河北岸平行，站点设在地块东南的城市主干路上。

1.3.2规划范围现状及特点（详见附图5.4-附图5.5）

规划用地为酒仙桥居住区的一个组成部分，酒仙桥地区原为北京市的一个卫星区，因该地区集中了大量国家或市政府的电子类产业，所以本地区的居民多为从事此类产业的家庭，他们的生活和工作都相对集中在这个区域，生活配套设施较为完善。

本地区的大规模发展建设始于二十世纪五、六十年代，虽然近些年也有一些发展，但不可避免受到原有格局限制。从总体上说，本地区的大量建筑因建造年代久，建设标准低，已经不适应本地区的进一步发展，并且，由于本地区产业结构的调整，及国际化趋势的日趋增强，使得本区域的改造规划势在必行。

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1.4地段优势及市场分析

1.4.1地段优势（详见附图5.2）

该地段有如下不可替代的优势：

——交通方便，东四环、亮马河路及酒仙桥路紧贴项目用地，距北京国际机场距离较近，车行至机场只需15分钟；

——项目周边绿化环境较好，生态质量较高，与朝阳公园隔四环路相望，坝河和亮马河环绕项目用地；

——涉外环境优异，位于燕莎、丽都商圈，紧邻北京第三使馆区（法，日，美使馆及德国使馆