2024房抵押借款合同协议书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条借款金额、用途和期限

1.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，用于____（用途），借款期限自____年____月____日至____年____月____日。

第二条借款利率和还款方式

2.1借款利率为年利率____%，按月计息，计息基数为本金。

2.2甲方按月还款，还款金额为借款本金加当月利息，每月还款日为____日。

第三条抵押物描述

3.1甲方将其名下位于____市____区（县）____街道____号的房屋（抵押物）抵押给乙方，抵押物产权清晰，无任何争议。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未按本合同约定的期限和方式偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款本金及利息。

4.2乙方行使抵押权时，有权要求甲方腾退抵押物，并将抵押物依法处置，用以偿还甲方未偿还的借款本金及利息。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定的期限和方式偿还借款，应支付违约金，违约金为本金____%乘以未偿还借款金额。

6.2乙方未按本合同约定的方式履行抵押权，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款期限届满之日。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：合同签订前，各方应核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。

2.明确合同标的，确保抵押物权属清晰，无任何争议。

解决办法：在合同中详细描述抵押物，并在签订前办理抵押物产权登记手续。

3.注意合同约定的借款金额、期限、利率等关键条款是否符合国家相关法律法规。

解决办法：参照国家关于民间借贷的相关法律法规，确保合同约定的条款合法有效。

4.明确违约责任，确保违约金等违约责任条款的合理性。

解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金计算方式，并与法律规定相符。

5.注意合同的签订、履行、变更和解除等环节，确保各方权益得到保障。

解决办法：在合同中约定明确的履行、变更和解除条款，必要时可寻求专业律师建议。

6.妥善保管合同副本，确保合同内容的完整性和证据效力。

解决办法：合同签订后，各方应妥善保管合同副本，并确保合同内容的准确性。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押物：指抵押人以其所有的不动产或者其他财产权利，为债务人提供担保的财产。

2.抵押权：是指抵押权人对于抵押物优先受偿的权利。

3.借款利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。

4.违约金：是指违约方按照合同约定或者法律规定，因违约行为应当支付给守约方的金钱。

5.民间借贷：指非金融机构的自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行的借贷。

6.合同履行：指合同各方按照合同约定，履行各自的义务，实现合同目的的过程。

7.合同变更：指合同各方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或者补充。

8.合同解除：指合同各方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同关系。

应用场合：

1.个人之间的房屋抵押借款。

2.企业之间的房屋抵押借款。

3.其他需要以房屋作为抵押物的借款情况。

补充条款：

1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。

2.借款用途的限制：甲方承诺借款只能用于约定的用途，如有变更应取得乙方同意。

3.抵押物价值的评估：合同签订前，甲方应提供抵押物的价值评估报告。

4.违约情形的扩大定义：包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用借款等。

5.争议解决的补充：如双方在争议解决方式上存在分歧，可约定提交仲裁或调解。

附件列表：

1.抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.抵押物价值评估报告。

3.借款人信用报告。

4.借款用途的证明文件，如项目批准文件、合同等。

5.双方同意的其他附件。