金融不良资产评估.docxVIP

2003年注册资产评估师后教育

金融不良资

产评估

程凤朝

今

今天授讲的内

处置金融不良资产对评估咨询业务的需求

处置金融不良资产对评估

咨询业务的需求

金融不良资产处置的特性要求区分（定义）评估价值

金融不良资产处置的特性要求区分（定义）评估价值类型和采取不同的评估形式

不同的评估形式应采取不

同的评估方法

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处置金融不良资产对评估咨询业务的需求http://www

处置金融不良资产对评估

咨询业务的需求

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1.4

1.4

?四级分类：呆滞、呆账

?五级分类：次级、可疑、损失

?四家资产公司持有：万亿元

金融不良资产的涵义

http

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?年底）工行

?年底）工行农行

建行

?.8%

四家国有商业银行（2002

25.52%

25.52%

30%

中行22.37%

15.28%

所有金融机构平均：19

处置对象

处置对象

机器设备

机器设备经营权

2

2

.

股

权

3.债权

1.物权

其

其他

房地产

出具土地/房地产

出具土地/房地产/资产评估报

房屋／建筑物

房屋／建筑物

告。土地使用权

告。

债权股权其他

债权

股权

其他

多户打包债权

说明：债权打包出

说明：债权打包出售是基于各债权之间的整体价值及受让人的综合考虑。

法人股单户债权

法人股

单户债权

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)

债权

债权转让

4

2诉讼1

2诉讼

1收本收息

7债务重组现金折让

3破产清算

6商业性债转股

5实物资产抵债

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)

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需要评估咨询

不良资产评估是指依据国家有关规定和资产管理公司的实际情况，以某

不良资产评估是指依据国家有关规

定和资产管理公司的实际情况，以某一时点为评估基准日，对不良资产价值进行评定、估算和分析判断的行为。包括物权和股权类的土地估价、房地产估价及相关资产评估，债权类的偿债能力评估、债权价值分析以及其他评估咨询等。评估结果是进行不良资产处置的重要参考依据。

不良资产评估的含义

不良资产评估的含义

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http

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金融不良资产处置的特性要求区分（定义）评估价值类型和采取不同的评估形式

金融不良资产处置的特性要

求区分（定义）评估价值类

型和采取不同的评估形式

金融不良资产处置的特点

金融不良资产处置的特点

?时间

?市场

?区域

?信息

价值类型的涵义

价格：交易双方协议的出售者所索取的或已支付的某项商品或某项服

务的金额。

价值：是能够用货币表现的所购置商品或所征求的服务与购销者之间的联系。

公开市场价值：是指在了解行情的、精明的且无外界胁迫的买方和卖方的参与之下,资产经充分的交易活动之后，于评估基准日交易时的评估价值，此价值应是在无特殊关系的自愿购买者和自愿的出售者之间形成的价值。

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非公开市场价值

非公开市场价值(Non-market

Value）:是与市场价值既相区别又相

联系的

在用价值(

有限制市场价值(Value

投资价值(Worth

持续经营价值(Value

清算和强制变现价值（or

Forced

残余价值(

一个概念

一个概念,包括但不限于：ValueinUse）

LimitedMarket)

)、InvestmentValueor

Going-Concern)

Liquidation

Liquidation

SaleValue

SaleValue）

SalvageValue

SalvageValue）等

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)

http

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金融不良资产评估的价值属性?评估对象先天不足

金融不良资产评估的价值属性

?评估对象先天不足?是

?

?

一种限制性评估

一种限制性评估

评估结果不加定义无法使用

更多适用强制变现价值

http

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经过协商，以债权货币资金偿债务