广州二手房交易合同协议书（通用34篇）.pdf

广州二手房交易合同协议书（通用34篇）

广州二手房交易合同协议书篇1

出卖人：______________以下简称方

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守

执行。

第一条房屋坐落

乙方购买方坐落在_______________市__________街__________巷

_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方

米。

第二条交易价格

上述房产的交易价格：______________元。

第三条付款时间与办法

1、乙方应于________年______月_______日前向方付清房产款项(交款日期

以汇款时间为准)。

2、乙方面交给方现金______________元;其余______________元均由乙方

按方提供的汇款地点、收款人汇给方。

第四条支付日期

方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使

用。

第五条税费分担

1、方承担房产交易中房产局应征收方的交易额____________%的交易

费;承担公证费、协议公证费。

2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，

承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向方付款，如逾期，每逾期一天，应向方偿付违约部分

房产款____________%的违约金。

2、方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违

约部分房产款______________%的违约金。

第七条本合同主体

1、方是______________、______________、______________、

______________，共__________人，委托代理人____________即方代表人。

2、乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条证机关

本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条其它

本合同一式______________份，方产权人各一份，乙方一

份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

方：____________乙方：____________

受权代表：(签字)______受权代表：(签字)_______委托代理人：(签字)

_____本合同于____年____月____日订立于____(地点)。

广州二手房交易合同协议书篇2

【案情回放】

李某和丁某签订房屋租赁合同，由丁某承租李某两室一厅房屋一套，租期3

年。一年后，李某将该房屋卖给林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，该房

他要留给儿子结婚用。丁某觉得林某的要求于理不合而坚决不搬走，但林某也坚持

自己的要求，双方僵持不下。

【法言法语】从我国相关法律法规来看，丁某可继续租住该房屋，直至合同期

限届满为止。他们之间涉及的是房屋租赁合同和买卖合同的关系，当中存在着一

个“买卖不破租赁”的黄金法则，即当租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于

该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍可以继续履行原租赁

合同的规定。也就是说，此时租赁权的效力大于买卖双方的房屋转让效力，只有当

租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

我国《民法典》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合

同的效力。”此“买卖不破租赁”原则，不只是买卖引起的所有权变动不破坏租赁

关系，也包含了因赠与和继承引起的所有权变动。结合本案，李某和丁某形成的是

房屋租赁合同，而李某和林某形成的是房屋买卖合同，并且租赁合同签订在先，房

屋所有权变动在后，于是房屋在租赁期间变更为林某所有的，丁某可以其租赁权对

抗林某，也就是说，在林某取得房屋所有权时，丁某就自动成为新的出租人，他无

须与林某另行订立租赁合同，林某也必须与其继续履行原租赁合同，不得单方解

除，直至期满。

此外，根据我国《民法典》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前

的3个月内通知承租人