房地产调研报告范文4篇 .pdfVIP

房地产调研报告范文4篇

根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市

场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：

(一)房地产市场发展形势分析

近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”

等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地

产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、

供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场

呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面

积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动

我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房

地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计

完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗

园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。

房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济

增长注入了新的活力。

目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售

情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结

构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的

品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境

和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构

方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的

小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。

总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产

供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，

随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品

住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形

势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务

工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购

房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人

员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，

投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场

化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，

从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的

比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不

到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市

场处于自然销售状态。

预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经

历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于

xx年水平。xx年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同

比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房

投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影

响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与

需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之

间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现

“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。

xx年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。

房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全

县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，

拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国

民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年

对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。

xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动

其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就

业岗位5000余个。

(二)房地产市场发展存在的主要问题

1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位

的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三

成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的

实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，

希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部