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房地产市场存在的问题及对策研究

摘要：随着我国经济建设的快速发展，房地产行业发展迅速。房地产作为一种

稀缺性资源，在社会经济发展、城市建设和人居环境改善等各方面都有举足轻重

的地位，而房地产业是我国的支柱产业，是推动国民经济增长的主导产业之一。

改革开放以来，我国房地产市场发展非常迅速，由房地产带动的经济发展也尤为

突出，但与此同时，房地产市场存在的问题也越来越突出。因此，对房地产市场

进行分析，发现问题，并寻求解决对策，在当今社会显得尤为重要。

关键词：房地产市场；存在的问题及对策

引言

我国建筑行业的快速发展推动我国房地产行业发展迅速。在我国的国民经济

当中，房地产经济是十分重要的组成部分，对我国市场经济的稳定发展，以及人

民生活水平的提升都有着重大价值。房地产经济逐渐成为我国的重要经济支柱，

但是由于受到各类不利因素的影响，房地产经济的市场一直无法在稳定状态下发

展。

我国房地产市场存在的问题分析1

土地1.用地结构不合理、供需矛盾突出。从我国推行城市化建设以来，我国

城市建设发展非常迅速。目前，我国土地使用仍然长期实行行政性分配和划拨制

度，但这些制度却使我国城市土地使用不能反映出其真实的价值。过去国外城市

规划经验向我们表明，工业用地占城市总用地比重通常不宜超过15%，而我国的

工业用地占建设用地比重却远超出了该标准。就目前我国的城市建设发展情况来

看，我国城市建设中存在着城市土地粗放利用等严重问题，包括我国城市中土地

空间利用不合理，城市绿化和城市交通的占地面积偏少，居民住宅和商品房大部

分都集中在市中心地区，而这里的服务设施布局也不均衡等问题都均存在于各个

地区。2.高房价导致住房难、住房贵。2000年以来，我国房价基本上处于不断向

上攀升状态，房价的不断攀升，形成的一个最主要的问题即住房难、住房贵。再

加上通货膨胀带来的货币贬值，物价水平上涨过快。对于工薪阶层等中等收入人

士来说，想要买起一套房，仍然显得很难。在北京，由于过高的物价和房价，很

多人月收入低于租房价格，或者除去房租，其收入也只能喂饱自己，外来打工者

和北漂住不起房，一个普通的居民住宅由好几个甚至十几个人分摊，而更多人只

能选择地下室。对于拿着低工资的工薪阶层，虽然有城市户口，在满足温饱的前

提下，想要买房还是有一定困难，这部分人更多的还是只能住在公司的员工楼内

或者租房。在偏远地区，由于交通不发达，运输困难，资源难以到达，居住条件

非常差。想要解决这些地方的住房困难还需各方面的共同努力。

我国房地产市场的2特殊性

我国的1.土地市场是由政府垄断的市场。土地的所有权由国家所有、政府代

理控制，住宅的开发用地是政府按计划供应的，土地供应对土地价格具有举足轻

重的影响。由于信息不对称，政府供应的土地是通过招拍挂方式按照出价高者得

的原则交易的。2.房地产行业是一个具有局部垄断性的行业。由于土地资源的有

限性和房地产行业的准入限制，房地产的开发任务主要是由房地产开发商承担的。

一个房地产商一旦取得了某一地块的开发权，也就取得了其地上建筑物的垄断性

定价权。通常，同一地段仅有几个开发商。为了获得最大化利润，开发商可以合

谋。开发商一般不会向市场一次性提供住房，而是控制开发速度分期提供，实行

阶梯形动态垄断定价策略。同一地段的开发土地和土地上的物业一旦被开发商掌

握，就被他们视为卖一套少一套的有限资源，所以某些开发商从拿地到房屋售完，

要持续几年甚至十几年的时间。3.我国房地产市场的大发展恰逢一个十三亿人口

大国的城市化浪潮。城市化浪潮的特点是人口依次从农村向县城、县城向中等城

市、中等城市向大城市、大城市向特大城市流动。人口流动带动资金流动，资金

流动带动房价上涨，房价上涨在结构上是不一致的。4.拥有自己的住房是我国居

民根深蒂固的观念。无房不婚、无房不嫁的观念把对房地产的偏好推向了极致。

在这种观念的影响下，新建商品房和二手房市场都非常发达，唯租赁市场发展滞

后。自有住房率高，租房群体一般都是买不起房的低收入群体，造成了商品房市

场过热、租赁市场过冷、房价和租金严重不匹配、租金不能覆盖房贷成本的现象。

房地产3政府调控政策

政府3.1要加强对房地产经济波动的调控

从当前我国房地产市场的实际情况来看，房地产经济确实呈现快速发展的趋

势，给宏观经济施加了较大压力，但是其发展过程中存在较多的不稳定因素，并

不利于国家经济中其他部分产业的健康发展。政府的宏观调控对于房地产市场的

稳