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物业服务合同完美版

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业范围与项目

1.2甲方应提供的物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

（4）物业共用部位及设施设备的绿化养护；

（5）其他物业服务合同约定的内容。

第二条服务标准

2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和行业惯例，为乙方提供符合服务质量要求的物业管理服务。

2.2甲方应建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的正常运行。

2.3甲方应定期对物业共用部位及设施设备进行巡查、维修、保养，确保其正常使用。

2.4甲方应设立客户服务中心，设立服务，接受乙方的咨询、投诉，并在接到投诉后24小时内给予答复。

第三条服务费用

3.1乙方应按照本合同约定的服务费用标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。

3.3乙方应在物业交付之日起按时足额支付物业服务费用。如有逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

4.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除合同。提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照双方约定办理相关手续。

4.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已实际发生的费用）。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

5.2甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。

5.3乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.物业公司资质证明

3.业主身份证明

4.物业范围与项目详细说明

5.服务费用明细表

6.物业管理制度文件

7.客户服务中心联系方式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于共用部位及设施设备的维护、保养和管理不善，安全保卫不力，清洁卫生不达标，绿化养护不到位等。

2.甲方未按照合同约定的服务标准提供服务，服务质量不符合国家和地方物业管理的相关法规、标准和行业惯例。

3.甲方未按照合同约定及时答复乙方咨询、投诉。

4.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。

5.乙方未按照合同约定提前通知甲方解除合同。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：是指物业服务企业与业主之间签订的，物业服务企业为业主提供物业管理服务，业主支付服务费用的合同。

2.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.维修基金：是指业主按照物业共有部位和设施设备的原值或预计使用年限，按比例缴纳的资金，用于物业共有部位和设施设备的维修、更新和改造。

4.公共能耗费：是指物业服务企业为维护物业共有部位和设施设备正常运行所发生的能源消耗费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。

2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用，逾期未支付的，甲方有权向乙方追讨，并按合同约定收取违约金。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.写字楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.别墅物业管理

6.度假村物业管理

7.公寓物业管理