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房地产市场调研报告

房地产市场调研报告13篇

在人们素养不断提高的今天，大家逐渐认识到报告的重要性，不

同的报告内容同样也是不同的。那么一般报告是怎么写的呢？以下是

小编收集整理的房地产市场调研报告，欢迎大家分享。

房地产市场调研报告篇1

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受

外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产

市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势

的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持

续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧

城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从

20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武

汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

一、我区房地产市场发展现状

今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房

地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施

工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产

业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发

商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延

续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为

42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地

位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速

也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、

79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，

2—6月的增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940

套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降

低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商

品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万

平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低

的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政

策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的

稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心

理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房

价在、、年分别同比上涨20。5%、30%和42%。目前，我区新建商

品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000

元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防

范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，

加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控

房市：

1）土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房

价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整

土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提

高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和

经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

2）房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性

个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房

贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，

将个人住房贷款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。

3）房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，

规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额

征收营业税，同