农村房屋土地买卖.docx

农村房屋土地买卖

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋及土地使用权描述

1.2标的面积为__________平方米，土地性质为__________，土地使用权期限至__________年。

1.3甲方保证对其所出售的房屋及土地使用权享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，将购买价格分次支付给甲方。具体付款方式如下：

（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；

（2）自本合同签订之日起一个月内，乙方支付剩余款项。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应将房屋及土地使用权的权属证明等相关资料交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起一个月内，办理房屋及土地使用权的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及土地使用权的所有权转移给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

4.2若甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋及土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.土地使用权证明

3.房屋及土地使用权权属清晰证明

4.身份证明复印件

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋及土地使用权交付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋及土地使用权，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定时间支付购买价格，视为违约。

3.甲方未能按照合同约定提供完整的权属证明等相关资料，视为违约。

4.乙方未能按照合同约定办理过户手续，视为违约。

5.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户手续：指将房屋及土地使用权的所有权从一方转移至另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋及土地使用权：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.乙方未能按约定时间支付购买价格：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.过户手续办理过程中遇到问题：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

4.房屋及土地使用权权属发生争议：

解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自有的房屋及土地使用权。

2.城市居民购买农村房屋及土地使用权。

3.投资者购买农村房屋及土地使用权进行开发。

4.农村房屋及土地使用权的转让。

5.农村房屋及土地使用权的赠与。