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无产权证房屋买卖合同的合同效力

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

1.卖方是房屋的现有所有权人，并拥有该房屋的不动产权证号（如无不动产权证，则注明其他相关权属证明）。

2.买方愿意购买卖方所拥有的上述房屋，并支付相应的购房款。

3.双方均认同该房屋目前尚未取得不动产权证，但已符合国家相关法律法规规定的其他交易条件。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于（填写具体地址），房屋结构及面积为（填写结构及面积），房屋所有权人为（填写卖方全称）。

1.2该房屋目前未取得不动产权证，但已符合国家及地方关于房屋交易的相关规定，允许进行买卖交易。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）（填写金额）元整（小写）（填写金额）购买上述房屋。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款。付款方式为（填写付款方式，如：一次性付款、分期付款等）。

2.3买方在签署本合同时，应向卖方支付人民币（大写）（填写金额）元整（小写）（填写金额）作为定金。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。房屋交付时间为（填写交付时间）。

3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续办理时间为（填写过户时间）。

3.3买方在办理过户手续过程中，应承担所需支付的费用。如遇政策变化或其他特殊情况，导致过户费用增加，买方应按实际发生金额支付。

第四条合同的履行与保证

4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。如因卖方原因导致房屋买卖合同无效，卖方应双倍返还买方已支付的购房款及定金。

4.2买方保证在签署本合同之日起至房屋过户完毕期间，不得将房屋出售或转让给第三方。如买方违反本条规定，应向卖方支付违约金，违约金金额为（填写违约金金额）。

第五条合同的变更与解除

5.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

5.2如一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

（买方签字/盖章）

（卖方签字/盖章）

（见证方签字/盖章，如有见证方）

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明文件

2.不动产权证（如无可注明）

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户申请表

7.相关税费支付凭证

8.双方有效身份证明文件

9.授权委托书（如有代理人）

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照合同约定时间交付房屋；

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷；

未经买方同意，提前将房屋出售或转让给第三方。

2.买方违约：

未能按照合同约定时间支付购房款；

未能在规定时间内办理房屋过户手续；

违反合同约定，将房屋出售或转让给第三方。

违约行为的认定：

违约行为发生后，守约方应书面通知违约方，要求其在规定时间内纠正违约行为。

如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。

违约行为的认定及处理结果，应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的现有所有权人。

2.买方：指愿意购买房屋的一方。

3.不动产权证：指国家法律规定的不动产权利证明。

4.定金：指买方在签署合同时向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的保证。

5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：双方应及时沟通，如存在争议，可请第三方专业机构进行评估。

2.过户手续办理时间延长：

解决办法：买方应提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，以缩短办理时间。

3.遇到政策变化影响过户：

解决办法：双方应密切关注政策动态，根据政策调整合同相关内容。

4.卖方无法交付房屋：

解决办法：卖方应承担违约责任，如支付违约金，并尽快交付房屋。

5.买方支付购房款不足：

解决办法：买方应按照合同约定及时补足购房款。

五、所有应用场景：

1.无产权证房屋买卖交易；

2.买卖双方