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?合同编号：__________

合同各方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关手续。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订地点：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋实际情况与合同描述不符：

乙方应在签订合同前对房屋进行实地考察，以确认房屋的实际状况。如发现实际情况与合同描述不符，乙方有权拒绝签订合同或在签订合同后要求甲方进行解释和补救。

2.房屋过户过程中出现纠纷：

甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，协助乙方完成过户手续。如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方遭受的损失等。

3.甲方未能按约定时间交付房屋：

甲方应按照合同约定时间交付房屋。如甲方未能按时交付，应支付违约金，并按照乙方要求承担其他违约责任。

4.房屋质量问题：

甲方应对房屋的质量承担责任。如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后规定时间内采取修复措施，确保房屋符合合同约定的质量标准。

法律名词及名词解释：

1.合同法：

合同法是调整合同关系、规定合同内容和合同效力等方面的法律规范总称。在本合同中，合同法规定了甲乙双方的权利和义务，以及违约责任等内容。

2.城市房地产管理法：

城市房地产管理法是我国房地产领域的基础性法律，规定了房地产交易、登记、规划、开发等方面的基本制度。在本合同中，城市房地产管理法为甲乙双方提供了房屋买卖的法律依据。

3.定金：

定金是买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。在本合同中，乙方支付定金后，甲方有权拒绝退还定金。

4.违约金：

违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。在本合同中，违约金作为甲方违约时应承担的赔偿责任，用于弥补乙方因违约所遭受的损失。

5.过户手续：

过户手续是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。在本合同中，甲方应协助乙方办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

6.建筑面积：

建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。在本合同中，建筑面积用于描述房屋的大小和价值。

应用场合：

1.二手房买卖交易

2.房屋交易过户

3.房屋价款支付与交付

4.房屋质量与权属保障

补充条款：

1.房屋交付时间及条件

2.房屋过户手续办理

3.违约责任及违约金计算

4.争议解决方式

5.合同的生效与终止

附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片或视频

4.房屋买卖合同补充协议

5.房屋交易税费计算明细

6.房屋过户相关法律法规资料

7.房屋质量检测报告

8.房屋维修记录

9.