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建筑施工图设计质量指引

建筑施工图设计总说明及构造做法表及构造做法表。

建筑设计总说明是施工图设计的重要依据，须确保内容的准确性。应优先选用集团标准的施工图设计总说明和室内外装修构造做法表。

说明：建筑施工图设计总说明中所列的国家、地方规范等资料应及时更新，室内外装修构造做法表应优先选用集团标准做法以及防水、保温等材料，可根据地方规定或项目实际情况作适当调整。

建筑设计中说明中与平面图、详图明确对应的内容，应与具体图纸保持一致，避免误导施工。

说明：如总说明中《结构与建筑完成面关系表》内数据应与平面图、构造做法、节点详图上等数据一致。

项目工程中各空间面层的构造做法应在房间用料表中明确注明，一一对应避免施工时产生错漏。

原则上不应在产生噪音的设备机房上方设置卧室、起居室等主要住宅套内空间。确实无法避免时，应在室内外装修构造做法表的设备间的内墙面和吊顶按《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）条文7.5.4采取隔声减噪措施。

典型设计错误：某项目地下一层风机房顶棚上部为首层卧室，仅有暖通专业对管道进行减震措施，没有对其风机房内墙、顶棚等吸声做法，对上部卧室等空间产生噪音，影响住户居住环境，不符合规范要求。如图1.4a、1.4b所示。

图1.4a（建筑构造做法中仅有保温、地热表达）

图1.4b（暖通图纸仅有设备减振处理）

节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外装修构造做法表、节能计算书的内容对应一致。

说明：室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算书一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。

不上人屋面构造做法应选用25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需设细石混凝土保护层。

构造做法表中的房间用料表应明确图纸涉及的所有空间，不应以构造做法中已注明使用位置为理由缺漏部分空间做法。

总平面图设计

总图上单体建筑正负0.00m的绝对标高应与单体平面图一致。

小区道路纵坡应满足≥0.2%，建筑物室内外高差应满足集团标准。

总图上单体建筑的消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距等尺寸应明确标注。

说明：消防登高场地尺寸应在总平面图上标注表达，且与建筑间距应满足规范要求，图2.3所示则是某项目消防登高场地缺漏尺寸标注且场地与建筑间距不满足规范要求的情况。

图2.3（缺尺寸标注且间距不满足规范要求）

消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距的设计应满足国家规范要求，在满足规范要求的前提下应尽量减少消防登高场地的范围。

消防登高场地不应出现树池、花坛和台阶等影响消防使用的构筑物。因园林设计需要，消防登高场地与建筑间可种植的树木应根据各地要求设计。

典型设计错误及分析：某工程在消防登高面上设置了种植树池、花坛和台阶等设施，妨碍了消防车的操作，如下图2.5。《建筑设计防火规范》7.2.2条：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。

图2.5

消防车登高操作场地一侧应设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。

说明：在部分项目中无法在消防登高场地一侧设置直通楼梯间的出入口，该做法即使通过消防审查也存在验收和消防风险，应注意避免。

消防车登高操作场地坡度宜符合国家规范要求。

说明：规范要求消防登高场地的坡度不宜大于3％，各地消防部门可能有不同的要求，实际工程中应注意坡度设置不合理的问题，尤其是坡地建筑，由于地形高差变化比较复杂，局部高差比较大，消防登高场地坡度的设置由于地形的原因往往容易被忽略，导致坡度过大不符合规范要求。

平面图设计

单体施工图首层应明确周边道路及绿化相关内容，避免室外标高与总图设计脱节，出现局部高度和坡向不合理的情况。

典型设计错误及分析：某小区园林标高总平面图的局部示意图；图3.1a中规划路面中心标高128.22和路边128.235比住户私家花园处的128.20高，导致雨水往私家花园处排，导致雨水倒灌，虽设置排水沟，但依然存在积水隐患，对产品品质和住户体验影响较大；正确的处理方法应是抬高私家花园的标高，使得住户处的标高高于道路路面的标高，雨水往路面排，如图3.1b所示。

图3.1a（错误）图3.1b（正确）

为避免该类问题，我司住宅项目建筑首层平面图应表达该单体设计标高和周边道路、环境之间的关系。周边环境线型可淡化，但内容及道路（包括宅前路）标高要准确；园林施工图套用基础底图进行设计时不应直接套用设计，而应根据道路纵坡的关系相应抬高标高，不必按大堂出入口处的室内外300mm高差控制，保证往道路方向排水。建筑首层平面图表达内容可参考下图3.1c所示。

图3.1c

大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时相对应的无障碍坡道两侧优先不设置扶手。

说明：集团