二手房屋买卖合同细节剖析.docx

二手房屋买卖合同细节剖析

合同编号：__________

二手房屋买卖合同细节剖析

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋产权性质：________________

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户完成后，将该房屋的所有钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。

4.2如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，不得无故违约。

第六条争议解决

6.1本合同签订后，如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋结构及面积测绘报告

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋过户申请表

5.付款凭证复印件

6.房屋钥匙交接单

7.物业卡、水电气卡等相关物品清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。

2.甲方未按约定提供房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品，认定为违约行为。

3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未按约定进行维修或赔偿，认定为违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

5.乙方未按约定配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易经历的房屋再次进行买卖所签订的合同。

2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.守约方：指在合同履行过程中履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行合同约定；协商无果的，乙方可以向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款；协商无果的，甲方可以向法院提起诉讼。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应负责维修或赔偿，乙方可以与甲方协商，要求甲方履行维修或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及贷款事宜。

5.二手房屋买卖涉及外籍人士。