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不动产统一登记中的房产测绘问题及解

决对策分析

摘要:为了解决房产测绘中的问题，提高房产测绘的质量，本文以不动产统

一登记中的房产测绘问题为研究对象，探究了不动产统一登记的内容以及房产测

绘的相关概念。对不动产统一登记中的房产测绘问题进行了分析，针对技术人

员素质问题、市场监管及成果审核问题提出了相爱你给我应当解决对策，以期为

相关人员提供参考。

关键词：不动产统一登记；房产测绘问题；

引言：不动产统一登记涉及多项内容，对房产测绘成果数据的准确性有较强

以来。因此在进行不动产统一登记前对房产测绘的作业、计算及成果审核严格把

关，对确保工作效率不动产登记的工作效率有重要意义。

1.

不动产统一登记及房产测绘的相关概念界定

1.

不动产统一登记

不动产统一登记是对现有的土地、建筑物、水域、宅基地等进行不动产统一

登记，不动产统一登记涉及多个职能部门交叉管理，由国土资源部负责指导与监

督，使登记机构、依据、簿册以及信息平台四部分达到统一。做好不动产统一登

记工作对保障人民群众的生产生活、维护群众的合法权益有重要意义，有助于推

进现代市场体系建设。

1.

房产测绘的概念

房产测绘是利用测绘相关的技术和仪器，对房屋，土地等房地产的基本属性

进行测定，满足土地管理的需求。房产测绘集合了测绘学科强大的技术性以及产

籍管理的政策性，其质量直接影响到群众的合法利益，同时也关系到房地产市场

的规范化发展。房地产的测绘内容包括土地自然的自然状况、地理位置、利用状

况等，融合了多项测绘手段和测绘技术。房产测绘的工作任务包括房屋所授权的

调查、绘制基本图形以及房屋的自然情况调查。

1.

房产测绘的作用

1.

为所属权等问题提供法律依据

对房屋所属权、产权等问题，房产测绘提供的测量资料能够为此纠纷提供现

实依据。司法人员利用房屋测绘数据提供的房屋所属权界线、房屋建筑面积等相

关信息解决司法纠纷。

1.

相关税收的依据

房产测绘提供了土地使用状况等房屋土地的基础信息，为房地产的交易、租

赁的行为提供相关数据，因为保险、贷款等服务提供一定的计算依据。

1.

其他服务功能

老区改造、基础设施建设、人口普查等政府工作以及商业建设都离不开房产

测绘提供的相关数据，房产测绘提供的数据支持应用在经济建设、文化建设的方

方面面。

1.

城市化建设管理

房地产测绘提供了大量的数据信息以及图像信息，通过现在发的信息技术和

计算手段对数据进行分析和处理，对城市管理及建设城市房地一体化信息系统具

有重要意义。

1.

不动产统一登记中房产测绘存在的问题

在进行不动产同一登记的房产测绘过程中，会出现基本信息采集错误、尺寸

面积计算失误、统计错误以及细节处理不规范等错误。

1.

测绘机构存在的问题

1.

没有形成质量意识

测绘机构的工作人员没有形成良好的责任意识，忽略工作质量，只看中业务

完成的数量和工期，使测量过程中存在一定的疏忽。对于现场遇到的实际问题以

及技术疑问没有通过有效途径进行解决，进行草率处理而留下安全和质量隐患。

1.

工作流程不够规范

房产测绘需要根据国家房产测绘规范进行测绘、检查和验收，该过程需要建

立完善的质量检查体系，部分测绘单位缺乏相关的质量检验机构。

1.

缺乏相关的业务知识和能力

部分房产测绘人员没有掌握足够的业务水平，对测绘的质量标准没有深入认

识和掌握。部分测绘单位或是技术人员的培训，测绘人员缺少足够的技能，在实

际的测绘项目中为质量问题埋下较大隐患。

1.

成果审核问题

房地产审核部门应对是测绘单位的资质、成果、测量依据等内容进行审核。

确保测量结果的标准性和适用性。进行规范性审核需要确认测量数据的真实性和

准确性、图纸与现场的一致性、面积和功能划分的正确性等，保障测量结果和图

纸合法、正确。

1.

外业数据审查问题

在进行审查时，缺少对现场数据的抽查，对现场草图尺寸审查也不够严谨。

1.

房屋面积分摊的正确性难以考究

对于综合性建筑、商用建筑来说，分摊面积的工作较为艰难，需要根据房屋

性质进行逐项检查，并且要依靠更为专业的测绘软件进行查看。

1.