房屋买卖合同填写要点解读.docx

房屋买卖合同填写要点解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：________________（结构类型及面积大小）；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币________元；

（2）剩余人民币________元，乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用；

3.2双方应共同配合完成房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；

4.2若因政策、法律等客观原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易税费清单

5.房屋过户登记所需材料清单

6.定金收据

7.房屋交付确认书

8.房屋过户登记证明

9.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未将房屋交付给乙方使用。

2.甲方未按约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定配合完成房屋过户登记手续。

5.因甲方原因导致房屋过户登记不成功。

6.因政策、法律等客观原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、使用、收益和处分。

3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期，如有必要，可以寻求法律途径要求甲方承担违约责任。

2.问题：房屋过户登记过程中出现意外情况，导致过户不成功。

解决办法：双方应积极沟通，寻找解决方案，如更改付款方式、提供额外证明等，以完成过户登记。

3.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。

解决办法：乙方可以要求甲方承担相应的违约责任，如退还定金或支付赔偿金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋赠与后的购买。

5.房屋继承后的购买。

6.投资性购房。

7.首次购房。