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泓域咨询MACRO/人造石材建设项目投资计划书

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

人造石材建设项目

（二）项目选址

xx产业示范中心

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积48897.77平方米（折合约73.31亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数50.11%，建筑容积率1.53，建设区域绿化覆盖率

7.84%，固定资产投资强度177.73万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48897.77平方米，建筑物基底占地面积24502.67平

方米，总建筑面积74813.59平方米，其中：规划建设主体工程53587.20

平方米，项目规划绿化面积5863.18平方米。

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（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费5948.64万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量490718.35千瓦时，折合60.31吨标准煤。

2、项目年总用水量23696.45立方米，折合2.02吨标准煤。

3、“人造石材建设项目投资建设项目”，年用电量490718.35千瓦时，

年总用水量23696.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.33吨标

准煤/年。达产年综合节能量26.71吨标准煤/年，项目总节能率27.89%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范中心发展规划，符合xx产业示范中心产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生

态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17380.63万元，其中：固定资产投资13029.39万元，

占项目总投资的74.97%；流动资金4351.24万元，占项目总投资的25.03%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

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预期达产年营业收入41426.00万元，总成本费用31104.77万元，税

金及附加366.43万元，利润总额10321.23万元，利税总额12111.28万元，

税后净利润7740.92万元，达产年纳税总额4370.36万元；达产年投资利

润率59.38%，投资利税率69.68%，投资回报率44.54%，全部投资回收期

3.75年，提供就业职位606个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示

范中心及xx产业示范中心人造石材行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进xx产业示范中心人造石材产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“人造石材建设项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范中心经济发展，为社会提供

就业职位606个，达产年纳税总额4370.36万元，可以促进xx产业示范中

心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

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3、项目达产年投资利润率59.38%，投资利税率69.68%，全部投资回

报率44.54%，全部投资回收期3.75年，固定资产投资回收期3.75年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

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