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公开转让说明书(申报稿)主办券商东兴证券股份有限公司

公开转让说明书

(申报稿)

主办券商

东兴证券股份有限公司

二〇六年三月

珠海格力地产物业服务股份有限公司

珠海格力地产物业服务股份有限公司公开转让说明书

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声明

本公司的挂牌公开转让的申请尚未得到全国中小企业股份转让系统核准。本《公开转让说明书》申报稿不具有据以公开转让的法律效力，投资者应当以正式公告的《公开转让说明书》全文作为投资决策的依据。

本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明书中财务会计资料真实、完整。

全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“股转公司”）对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。

根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。

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重大风险提示

一、实际控制人控制不当的风险

珠海市国有资产监督管理委员会为公司的实际控制人，珠海格力房产有限公司持有公司60%的股份，珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司持有公司40%的股份，对公司经营、决策和管理存在重要影响。

若公司实际控制人利用其控制地位，通过行使投票权或其他方式对公司人事、发展战略、经营决策等重大事项施加不利影响，可能对其他股东的利益造成损害。因此，公司存在实际控制人控制不当的风险。

二、公司治理风险

股份公司设立前，公司的法人治理结构不完善，存在一定的股东占款情形。2015年11月公司整体变更为股份公司后，制定了新的《公司章程》、“三会”议事规则、《关联交易制度》、《对外担保管理制度》、《投资管理制度》等，建立了内部控制体系，完善了法人治理结构。但由于股份公司成立时间较短，相关公司治理机制运行时间不长，同时，股份公司和有限公司在公司治理上存在较大区别，公司治理层仍处于对新制度的学习和理解之中，对新制度的贯彻、执行水平仍需进一步提高。公司在全国中小企业股份转让系统挂牌后，对公司治理将会提出更高的要求。公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。

三、成本变动难以转移的风险

公司签订的物业服务合同多有三年期限、五年期限等情况，合同期间物业服务价格是固定的，而公司的成本会由于通货膨胀的因素有波动，通货膨胀导致的成本波动在合同期内是无法转移给客户的。

四、核心业务人员流失风险

公司所处行业领域属于服务业，保持核心业务人员的稳定性是公司的核心竞争力之一。公司核心业务人员物业管理经验十分丰富，是物业服务行业高端管理

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人才，但由于行业内人才流动也较频繁，如果公司发生核心业务人员流失的情况，将给公司带来不利影响。

五、营运管理的风险

随着公司不断发展，公司业务规模及员工人数有了较大增长，经营管理面临的压力日趋增大。公司虽然按照现代企业制度的要求建立了较为规范的管理体系，但随着公司规模不断扩大，公司管理体系和组织结构将日趋复杂化。因此，公司面临现有的组织结构和管理模式不能适应公司规模不断扩大的风险。

六、物业费无法收回的风险

公司提供物业服务时，往往面对众多业主，而个体的需求不同，对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素，会出现少量业主拖欠物业费甚至久拖不付的情形。

七、劳动力成本上升风险

近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨，物业服务企业经营成本上升，经营风险有所加剧，以珠海为例，根据《珠海市人民政府关于调整我市企业职工最低工资标准的通知》（珠府函【2013】27号），自2013年5月1日起，珠海市企业职工最低工资标准调整为1,380元/月，非全日制职工小时最低工资标准为13.20元/小时，即最低工资标准从1,150元/月上升为1,380元/月，上升幅度为20%。公司部分从事一线清洁的较低端工种采用当地最低工资标准确定人员薪酬，工资水平的上升对公司经营成本造成一定压力。经营过程中，公司通过努力提高管理效率，合理