物业服务合同指南.docx

物业服务合同实用指南

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）等。

1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化、公共区域等进行维修、养护、管理和服务。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照相关法律法规和本合同的约定，为乙方提供高质量的物业管理服务。

2.2甲方应保证物业管理范围内的安全，采取必要的措施预防安全事故的发生。

2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。

2.4甲方应保持物业管理范围内的环境整洁，及时清理垃圾，绿化养护等。

2.5甲方应接受乙方的监督和检查，对乙方提出的合理建议和改进意见应及时采纳和回复。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照本合同的约定，按时支付物业管理费。

3.2乙方应遵守物业管理范围内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。

3.3乙方应对自己的行为负责，不得在物业管理范围内进行违法、违规活动。

3.4乙方应合理使用物业管理范围内的设施设备，不得损坏公共财产。

3.5乙方有权向甲方提出合理建议和改进意见，并对甲方的服务进行监督。

第四条物业管理费

4.1本合同约定的物业管理费为：__________元/月·平方米。

4.2乙方应按照甲方提供的物业管理费收费标准，按时支付物业管理费。

4.3乙方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费。

4.4甲方应在收到乙方支付的物业管理费后，向乙方提供正规发票。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应书面签订，并经双方协商一致。

5.2在合同履行期间，如甲方未能按照约定提供物业管理服务，乙方有权解除本合同。

5.3在合同履行期间，如乙方未能按照约定支付物业管理费，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、变更、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业服务合同实用指南

2.甲方（物业公司）营业执照复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业管理范围内的设施设备清单

5.物业管理范围内的绿化植物清单

6.物业管理范围内的公共区域分布图

7.物业管理费收费标准

8.甲方提供的物业管理服务内容清单

9.乙方提出的合理建议和改进意见

10.双方签订的合同变更和解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定提供物业管理服务，包括但不限于维修、养护、管理和服务。

2.甲方未能保证物业管理范围内的安全，未能采取必要的措施预防安全事故的发生。

3.甲方未能定期对物业管理范围内的设施设备进行维修、养护，导致设施设备损坏或无法正常运行。

4.甲方未能保持物业管理范围内的环境整洁，未能及时清理垃圾，绿化养护等。

5.乙方未能按照约定支付物业管理费。

6.乙方在物业管理范围内进行违法、违规活动。

7.乙方不合理使用物业管理范围内的设施设备，导致公共财产损坏。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、管理和服务的行为。

2.物业管理费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。

4.安全事故：指在物业管理范围内发生的人身伤亡、财产损失等意外事件。

5.公共区域：指物业管理范围内供乙方使用的公共场所和设施。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务。如甲方未能及时改正，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定支付物业管理费。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方支付物业管理费。如乙方未能及时