2024年版房产开发资本合作协议书版.docx

2024年版房产开发资本合作协议书版A版

本合同目录一览

第一条合作协议概述

1.1合作双方

1.2合作目的

1.3合作范围

第二条房产开发项目

2.1项目概述

2.2项目地点

2.3项目规模

第三条投资金额与资金筹措

3.1总投资金额

3.2各方投资比例

3.3资金筹措方式

第四条合作期限

4.1项目启动时间

4.2项目竣工时间

4.3合作期限的延长条件

第五条合作内容与分工

5.1合作双方的权利与义务

5.2项目规划与设计

5.3项目建设与管理

5.4项目销售与运营

第六条决策机制

6.1合作双方的决策权

6.2重大事项决策程序

6.3日常事务管理

第七条风险管理与控制

7.1风险识别与评估

7.2风险防范与控制措施

7.3风险责任的承担

第八条利润分配与亏损承担

8.1利润分配方式

8.2亏损承担方式

8.3税收承担

第九条信息披露与保密

9.1信息披露内容与方式

9.2保密义务与例外

9.3保密期限

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2仲裁地点与机构

11.3仲裁裁决的承认与执行

第十二条法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律

12.2法律适用与争议解决的优先顺序

第十三条其他条款

13.1合同的生效条件

13.2合同的签署地点与日期

13.3合同的副本与正本

第十四条附录

14.1项目详细资料

14.2投资预算与资金筹措计划

14.3合作双方的公司资料

第一部分：合同如下：

第一条合作协议概述

1.1合作双方

1.2合作目的

1.3合作范围

1.3.1甲方负责项目的开发、规划、设计、建设和管理；

1.3.2乙方负责为项目提供投资资金，并根据合同约定分享投资收益。

第二条房产开发项目

2.1项目概述

2.1.1项目名称：城市ZZZ住宅综合体项目；

2.1.2项目性质：住宅、商业、办公、休闲为一体的综合体项目；

2.1.3项目用地面积：约X平方米。

2.2项目地点

2.2.1项目位于城市ZZZ的X区域，具体位置详见附件一。

2.3项目规模

2.3.1项目规划总建筑面积：约X平方米，包括住宅、商业、办公、休闲等不同功能区域。

第三条投资金额与资金筹措

3.1总投资金额

3.1.1项目总投资金额约为X万元人民币。

3.2各方投资比例

3.2.1甲方出资比例：%；

3.2.2乙方出资比例：%。

3.3资金筹措方式

3.3.1甲方负责项目的资金筹措，确保项目建设的资金需求；

3.3.2乙方按照合同约定向甲方支付投资款项。

第四条合作期限

4.1项目启动时间

4.1.1项目启动时间为双方签订本协议之日起X个月内。

4.2项目竣工时间

4.2.1项目预计竣工时间为合作协议签订之日起X年。

4.3合作期限的延长条件

4.3.1如因不可抗力或其他特殊情况导致项目无法按期完成，双方可协商延长合作期限。

第五条合作内容与分工

5.1合作双方的权利与义务

5.1.1甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设和管理，并负责项目的销售和运营；

5.1.2乙方按照合同约定向甲方支付投资款项，并有权参与项目的重大决策。

5.2项目规划与设计

5.2.1甲方负责组织编制项目的总体规划和详细设计方案；

5.2.2乙方有权对项目设计方案提出建议和意见。

5.3项目建设与管理

5.3.1甲方负责项目的建设施工和工程管理；

5.3.2乙方有权对项目建设过程进行监督和检查。

5.4项目销售与运营

5.4.1甲方负责项目的销售和运营；

5.4.2乙方有权按照合同约定分享项目的销售收益。

第六条决策机制

6.1合作双方的决策权

6.1.1项目重大事项的决策权属于甲方；

6.1.2项目日常运营管理的决策权属于甲方，但需听取乙方的意见。

6.2重大事项决策程序

6.2.1甲方应在重大事项决策前X个工作日内通知乙方，并提供相关资料；

6.2.2乙方应在接到通知后X个工作日内提出意见，并与甲方协商决定。

6.3日常事务管理

6.3.1甲方负责项目的日常事务管理；

6.3.2乙方有权对项目的日常事务管理进行监督和检查。

第八条利润分配与亏损承担

8.1利润分配方式

8.1.1项目利润按照各方投资比例进行分配。

8.2亏损承担方式

8.2.1项目亏损由甲方承担，乙方不承担亏损。

8.3税收承担

8.3.1项目涉及的税收按照相关法律法规规定承担。

第九条信息披露与保密

9.1信息披露内容与方式

9.1.1甲方应及时向乙方披露项目的进展、财务