回迁房买卖合同版是否符合法规.docx

回迁房买卖合同版是否符合法规

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋坐落：____________________

3.2房屋结构及面积：____________________

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋现状：____________________

四、买卖双方的权利和义务

4.1卖方义务

（1）保证对出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）按照约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给买方；

（3）配合买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

4.2买方义务

（1）按照约定的时间和方式，向卖方支付房屋购买价款；

（2）按照合同约定，承担房屋过户所需的一切费用；

（3）自合同签订之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。

五、房屋购买价款及支付方式

5.1房屋购买价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

5.2买方应于______年______月______日前，将房屋购买价款支付至卖方指定的账户。

六、房屋交付及过户

6.1卖方应于______年______月______日前，将房屋及附属设施交付给买方。

6.2买方应自合同签订之日起______个工作日内，向卖方提交房屋过户所需的相关材料。

6.3卖方应自收到买方提交的材料之日起______个工作日内，配合买方办理房屋过户手续。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的______%。

7.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付房屋租金，租金为本合同购买价款的______%。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：______年______月______日

附件：房屋所有权证、房屋平面图等。

一、附件列表：

房屋所有权证

房屋平面图

房屋结构及面积相关资料

房屋现状描述

买卖双方的身份证明文件

房屋过户所需的相关税费支付证明

房屋买卖合同的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

卖方延迟交付房屋：未按照合同约定的时间将房屋及附属设施交付给买方。

卖方权利瑕疵：卖方未能保证对出售的房屋享有完整的所有权，存在抵押、债务等权利瑕疵。

卖方不配合过户：卖方未能在约定时间内配合买方办理房屋过户手续。

买方延迟支付：买方未能在约定的时间和方式内向卖方支付房屋购买价款。

买方不履行维护责任：买方自合同签订之日起未承担房屋及附属设施的管理和维护责任。

三、法律名词及解释：

卖方：房屋的出售方，对房屋享有所有权。

买方：房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。

回迁房：因城市规划或建设需要，对原有房屋进行拆迁补偿安置的房屋。

过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

违约金：当一方违反合同约定时，向对方支付的惩罚性赔偿。

争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延迟交付的违约金或租金问题，并要求卖方按照延迟交付的天数支付租金。

问题：房屋权利存在瑕疵。

解决办法：买方可以拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任，退还已支付的购房款，并可能要求赔偿。

问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，并可要求卖方承担因延迟过户产生的相关费用。

问题：买方延迟支付购房款。

解决办