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前期物业管理招标投标程序及流程

为方便建设单位、房地产开发公司、招标代理机构组织招标评标，

物业管理公司投标，住建物业主管部门监督管理，笔者整理前期物业

招标投标程序及流程供各位同行参考借鉴。

1、在业主、业主大会选聘物业服务企业前，物业项目建筑面积

高于三万平方米的，建设单位应当通过公开招投标的方式选聘具有相

应资质的物业服务企业，实施前期物业管理。开发建设单位登录物业

管理信息平台在线填报《前期物业服务招标备案申请书》打印并盖章

回传。

2、建设单位选择招标代理公司的，签订代理委托协议，报县（市、

区）物业主管部门备案，提交招标代理营业执照原件扫描或拍照上传

物业管理信息平台，备案相关信息材料。

3、拟定招标公告、招标文件，网上签订。

招标文件主要条款：

（1）、物业服务企业资格条件：应当具有相应的专业工程技术人

员，具备为业主提供专项服务的能力。从事物业管理的人员应当按照

国家有关规定，取得职业资格证书。

（2）、物业服务企业不得转包项目，可以聘请专业服务单位承担

设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专

项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单

位或者个人。

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