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买不买房10年后差别竟这样
买不买房10年后差别竟这样
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？
这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买
房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买
房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。
10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10=23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50
万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15
倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租
为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
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第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+17865+18937+20073+21278+22555++23
908+25342=197712万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%算(存款利率
通常跑不赢CPI)
20*1.05^10=32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利
算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常
理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10=89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万
一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
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假设3
未来10年房子涨幅低于*100%=26%，平均年涨幅2.5%，
或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得
的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低
于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的
安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
如果你认为应该买房，到底还有哪些地区楼市仍值得投
资呢？我们来看看：
广州
目前广州楼市比较理性，2016年房价受到成交结构影响
还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一
定上涨空间。
目前广州楼市比较理性，2016年房价受到成交结构影响
还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一
定上涨空间。
以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压
力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济
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买不买房10年后差别竟这样
发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。
2015年广州GDP为18100.41亿元，同比增长8.4%，其
产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百
分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，
中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。
另外，截至20
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