杨泰—室内—细节品质—负面—精装房空调洞问题 .docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：王君健

撰写日期：201

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（）客户使用

（√）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（）成本控制（）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（）建筑、（）景观

（√）室内、（）技术

具体内容：

问题描述：

扬州景瑞望府二期精装房在样板房施工过程中发现原土建预留空调洞不符合精装需求需重新开洞。

原建筑设计一期、二期空调挂机洞均为洞底离地2200，二期精装房未结合精装图纸考虑空调洞预留；

二期精装房室内设计图纸上墙面距顶板280设计有一圈石膏线条（如下图），空调挂机需安装在线条之下，以18层住宅楼为例，层高2800，空调安装高度在2400以下，加上空调挂机本身高度，原建筑预留的空调洞高度过高，不符合安装要求，需重新开洞。

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

精装设计与建筑设计缺乏密切的交流联系，专业间衔接不够紧密，导致后期专业间的矛盾；

精装设计介入较晚，在设计阶段中未能周全考虑已定的建筑设计；

建筑设计中毛坯房与精装房未能区别对待。

改进措施：

针对该情况，作如下处理：

二期精装房所有空调挂机洞口需重新开洞以满足安装要求。

经验总结：

后续精装项目中，室内设计应当尽早介入以提早发现专业间设计的冲突，尽早做调整，避免后期被动修改，增加成本；

项目推进过程中，各专业应当紧密沟通，协调专业间矛盾，尽量在设计阶段解决矛盾，减少后期被动变更。