城市二手房买卖合同模板.docx

城市二手房买卖合同模板

合同编号：__________

城市二手房买卖合同模板

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____城市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋实测面积为____平方米。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。

2.2乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照银行贷款进度予以支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋过户至乙方名下的相关手续。

3.2该房屋的交付时间定于____年____月____日，地点为____城市____区（县）____街道____号。

3.3交付时，甲乙双方应共同对房屋进行查验，确认房屋及附属设施的完好。如有问题，甲方应负责修复或按约定进行赔偿。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。

4.2甲方应按照约定时间办理完毕过户手续，并将该房屋交付给乙方。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照银行贷款进度予以支付。

4.4乙方在购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用该房屋，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照约定时间办理过户手续，或未能按照约定时间交付该房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给乙方。

5.2如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋实测报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.银行贷款合同复印件

7.物业管理公约

8.维修基金缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理过户手续或交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证对该房屋享有完全的所有权，或该房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他权利限制，视为违约。

4.乙方在购买房屋后，未能遵守相关法律法规，合理使用该房屋，或未承担相应的物业管理费、维修基金等费用，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的住宅。

2.过户：将不动产所有权依法转移给他人的行为。

3.首付款：买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。

5.物业管理费：物业服务企业对小区共用部位、共用设施设备进行维护、保养、管理以及维护小区环境卫生和秩序向业主收取的费用。

6.维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间办理过户手续或交付房屋。

解决办法：双方协商延期，违约方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：双方协商延期，乙方支付滞纳金。

3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

解决办法：甲方负责解决权属问题，否则承担违约责任。

4.问题：房屋实际面积与约定面积不符。

解决办法：按实际面积重新计算房价，双方协商调整。

5.问题：房屋质量存在问题。

解决办法：甲方负责修复，否则承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.城市二手房买卖交易。

2.个人之间的房屋买卖。

3.需要贷款购买二手房的情况。

4.涉及物业管理费、维修基金的交易。

5.需要办理过户手续的房屋买卖。