泰安房屋买卖合同签订注意事项解析.docx

泰安房屋买卖合同签订注意事项解析

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于泰安市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2标的房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______层，买受人购买的房屋位于第_______层。

1.3出卖人保证标的房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定，符合_______（如：建筑设计规范、消防规范等）的要求。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付至出卖人指定的账户。

2.3买受人应于_______年_______月_______日前，将剩余的房屋交易价格支付至出卖人指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给买受人。

3.2买受人应自标的房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。

3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理标的房屋的过户手续。

第四条房屋权利及瑕疵担保

4.1出卖人保证对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担。

4.2出卖人保证标的房屋不存在任何质量问题，符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关规定。

4.3如标的房屋在交付买受人后出现质量问题，出卖人应承担修复责任。如修复费用超过人民币_______元整（大写：_______________________元整），出卖人应按照买受人的要求，支付相应金额的赔偿。

第五条违约责任

5.1如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和质量标准交付标的房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

5.2如买受人未按照本合同约定的时间支付房屋交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

第六条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至买受人名下之日终止。

出卖人（盖章）：________________

买受人（盖章）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证复印件

2.出卖人和买受人身份证明复印件

3.房屋交易价格支付凭证

4.标的房屋质量检测报告

5.房屋过户手续相关文件

6.双方签订的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.出卖人未按照合同约定的时间、地点和质量标准交付标的房屋，视为违约。

2.买受人未按照合同约定的时间支付房屋交易价格，视为违约。

3.双方未按照合同约定的时间办理房屋过户手续，视为违约。

4.出卖人提供的标的房屋存在质量问题，经修复后仍不符合约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的泰安市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房屋。

2.房屋交易价格：指买受人购买标的房屋所需支付的价格，包括房款及相关税费。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同约定的比例计算。

4.过户手续：指将标的房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的房屋交付时间延迟：出卖人应按照合同约定及时交付标的房屋。如延迟交付，买受人可要求出卖人支付违约金。双方也可协商延长交付时间。

2.房屋质量问题：如标的房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担修复责任。如修复费用超过约定金额，出卖人应支付相应赔偿。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有疑问或困难，应及时沟通协商，确保过户顺利进行。

五、所有应用场景：

1.泰安市_______区（县）