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前期物业管理的招标条件

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方前期物业管理招标条件相关事宜，达成如下协议：

一、前期物业管理招标概述

1.1甲方作为物业项目的开发建设方，需对该项目进行前期物业管理招标，以选定具备相应资质和能力的乙方作为前期物业管理服务提供商。

1.2乙方作为前期物业管理服务的提供方，应具备国家规定的相关资质，具备较强的物业管理能力，愿意参与甲方物业项目的前期物业管理招标。

二、前期物业管理招标条件

2.1乙方应具备国家规定的物业管理资质，且资质证书在有效期内。

2.2乙方应具备与物业项目规模相当的管理团队和专业技术人员，并提供相关人员的资格证书和履历证明。

2.4乙方应按照甲方要求，提交投标保证金，并在中标后按照合同约定履行相关义务。

2.5乙方应无条件接受甲方的监督和检查，确保物业管理服务的质量和效果。

三、前期物业管理招标程序

3.1甲方发布招标公告，明确招标项目、规模、地点、投标截止时间等相关信息。

3.2乙方根据招标公告要求，准备投标文件，包括公司简介、资质证明、管理团队介绍、业绩证明、投标保证金等。

3.3甲方收到乙方投标文件后，进行初步审查，对符合招标条件的乙方发出投标邀请书。

3.4乙方收到投标邀请书后，按照要求提交投标保证金，并参加招标评审。

3.5甲方根据评审结果，确定中标乙方，并与乙方签订前期物业管理合同。

四、前期物业管理服务内容

4.1乙方应根据甲方要求，对物业项目进行现场查验，提出物业管理方案，并报甲方审批。

4.2乙方应按照甲方批准的物业管理方案，进行前期物业管理服务，包括但不限于：物业设施设备检查、维修保养；物业公共区域清洁卫生；公共秩序维护；绿化养护；物业费用收缴等。

4.3乙方应确保物业管理服务的质量和效果，按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况。

五、前期物业管理合同的签订和履行

5.1甲方应按照招标文件和中标乙方的投标文件，与乙方签订前期物业管理合同。

5.2乙方应按照前期物业管理合同的约定，履行相关义务，确保物业管理服务的质量和效果。

5.3甲方应按照合同约定，支付乙方物业管理服务费用，并按时足额支付。

六、违约责任

6.1乙方未按照招标文件和投标文件的要求提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（委托方）营业执照复印件

2.乙方（受托方）物业管理资质证书复印件

3.乙方管理团队和专业技术人员资格证书及履历证明复印件

4.乙方近三年物业管理项目案例和相关业主满意度调查报告复印件

5.投标保证金支付凭证

6.前期物业管理合同原件

7.物业管理方案审批复印件

8.物业管理服务费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照招标文件和投标文件的要求提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

三、法律名词及解释：

1.前期物业管理：指物业项目从竣工验收合格至业主大会成立之前的物业管理活动。

2.物业管理资质：指按照国家有关规定，经审查具备物业管理能力的资质证书。

3.投标保证金：指乙方为保证投标诚信，按照甲方要求支付的保证金。

4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，必要时可解除合同。

2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方有权催告甲方支付，必要时可解除合同。

3.问题：物业管理过程中出现争议。