2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析综合提升模拟卷提供答案解析.pdfVIP

2022-2023年房地产估价师之房地产案

例与分析综合提升模拟卷提供答案解

析

单选题（共20题）

1.以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。

以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。

A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象

B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类

C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合

D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

【答案】C

2.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，

总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于

土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000

m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还

甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出

租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，

总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于

土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000

m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还

甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出

租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.689

B.839.92

C.1166.88

D.1528.92

【答案】B

3.程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通

常在（）阶段进行。

程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常

在（）阶段进行。

A.单元测试

B.集成测试

C.确认测试

D.系统测试

【答案】B

4.甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑

面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙

公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二

层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押

贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面

积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公

司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层

顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷

款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选用办公用途的三个可比实例

B.选用酒店用途的三个可比实例

C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍

D.本着谨慎原则，应优选比较法

【答案】A

5.Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshavean

evennumberor1bits.

Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveaneven

numberor1bits.

A.parity

B.check

C.test

D.compare

【答案】A

6.在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠

标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM

（A1:A10）=（）。

在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标

指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM

（A1:A1