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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（卖方）：
名称（姓名）：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
名称（姓名）：________________
地址：________________
联系方式：________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落：上海市__________区__________路__________号__________室。
1.2房屋结构及面积：________________
1.3房屋所有权证号：________________
1.4甲方持有房屋所有权比例：________________
第二条房屋购买价格及支付方式
2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款约定的还款方式及期限支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。
3.3甲方应保证房屋在交付时，符合国家和上海市的相关规定，具备入住条件。
第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。
4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.房屋信息准确性问题：
确保合同中填写的房屋坐落、结构及面积、所有权证号等所有信息准确无误。
解决办法：由甲方提供相关房产证明文件，乙方进行核实。
2.付款时间及方式问题：
双方应明确首付款及剩余房款的支付时间及方式。
解决办法：在合同中明确规定付款的具体日期和银行账户信息。
3.房屋交付问题：
甲方应保证在约定的时间内完成房屋所有权的转移。
解决办法：设置具体的交付日期，并有第三方见证交付过程。
4.过户费用问题：
明确过户费用的承担方及具体金额。
解决办法：参照当地政府规定，并在合同中明确列出过户费用明细。
5.违约责任问题：
明确双方在违反合同约定的情况下应承担的违约责任及违约金计算方式。
解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款和违约金计算标准。
6.争议解决方式问题：
确定在发生争议时的解决途径，如协商、调解或诉讼。
解决办法：在合同中约定明确的争议解决机制和管辖法院。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.所有权转移：指房屋所有权的变更，即原房屋所有人与新所有人之间通过法律行为，将房屋所有权从原所有人转移给新所有人的法律事实。
3.首付款：指购房人在购房时，一次性支付给卖方的一部分房款。
4.剩余房款：指购房人除首付款外，通过贷款等方式支付给卖方的房款。
5.违约金：指当合同一方不履行合同义务或履行不符合约定的情况下，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。
6.过户：指将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。
7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。
8.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，包括地域管辖权和级别管辖权。
应用场合：
1.上海市房屋买卖交易。
2.卖方为房屋合法所有者，愿意出售房屋。
3.买方愿意购买卖方所出售的房屋。
补充条款：
1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等。
2.房屋交付标准：符合国家和上海市的相关规定，具备入住条件。
3.房屋过户时间：双方约定并在合同中明确过户的具体时间。
4.房
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