房屋买卖合同中一方死亡的处理要点.docx

房屋买卖合同中一方死亡的处理要点

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代等基本情况如下：

（此处详细描述该房屋的情况）

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。

第二条房价款

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。

2.2房价款支付方式如下：

（此处详细描述房价款的支付方式）

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的收费标准执行。

第四条双方义务

4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。

4.2买方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。

4.3双方应遵守国家的法律法规，办理与本合同相关的各项手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.卖方身份证明

4.买方身份证明

5.房价款支付凭证

6.过户费用收据

7.房屋交接单

8.房屋维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定办理所有权转移手续。

3.卖方未按约定保证房屋权利清晰，存在法律纠纷。

4.买方未按约定时间、方式支付房价款。

5.买方未按约定履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：与卖方协商，要求尽快交付；协商不成的，可要求支付违约金。

2.房屋质量问题：要求卖方修复或退还部分房价款。

3.产权纠纷：向相关部门投诉、举报，或通过法律途径解决。

4.过户费用上涨：按照实际费用支付，或与卖方协商分摊。

5.不可抗力事件：及时与对方沟通，根据情况协商变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.房屋拍卖成交后的买卖。

6.房屋赠与后的买卖。

7.房屋继承后的买卖。

8.房屋析产后的买卖。